Prime Invest Immobilien- und Vermögensberatung GmbHHerr Peter Hartmann
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1180 Wien
Die Gentzgasse 137 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platz in einer begehrten Wohngegend von Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. S-Bahn-Linie 45, Straßenbahnen, 9, 40, 41, Autobus 10A. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Gastronomie, sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.205,29 €
Preis pro m²9,94 €
Hauptmietzins Netto1.690 €
Betriebskosten314,81 €
Heizkosten105 €
Einmalige Kosten
Provision: 4.811,54
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7000,00
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Merkmale
Verfügbar ab 1.5.2023
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1880, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 158 m²
Nutzfläche 158 m²
1 Terrasse 24 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das prachtvolle Gebäude hat eine schöne gegliederte Fassade und ein großzügiges Stiegenhaus. Das Gründerzeithaus wurde in den Jahren 2002-2003 generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und der Lift errichtet. Beschreibung-Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, hat einen vorteilhaften Grundriss, hohe Räume und klassische Türelemente. Die 5 Zimmer sind zentral vom geräumigen Vorraum aus zu begehen. Die Wohnküche ist eingerichtet. Eine ruhig gelegene Innenhofterrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Wohnnutzfläche: rund 158 m² (Planmaß) rund 24 m² Terrasse, (Planmaß) rund 4 m² Kellerabteil Nr. 22 Die Terrasse wird mit 12 m² bewertet. Der Nettomietpreis der Wohnung wird mit einer bewerteten Nutzfläche von 170 m² kalkuliert. Also € 9,94/m² bewerteter Fläche.
Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf) 81 kWh/m²a
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Mietangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler) 2 Brutto- Monatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014
Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!
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