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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz

Erstbezug: 300 m² Bürofläche in Hagenau

4.290
 
303 m²9 Zimmer
SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller
Oberndorferstraße 33, 5020 Salzburg
Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Laufende Kosten

Miete4.290 €
Preis pro m²14,18 €
Gesamtbelastung Netto5.190 €
USt. Gesamtbelastung1.038 €
Gesamtmiete Netto4.950 €
USt. Gesamtmiete990 €
USt. Miete858 €
Betriebskosten660 €
USt. Betriebskosten132 €
Heizkosten Netto240 €
USt. Heizkosten48 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Teppich, Veränderbare Räume, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 302,64 m²
Bürofläche 223,61 m², Nutzfläche 302,64 m²
9 Zimmer
6 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, DV Verkabelung
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+

Beschreibung

Die moderne Bürofläche umfasst 9 Büroräume, je 3 geschlechtergetrennte WCs sowie 3 Teeküchen in den Gangbereichen. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar.

Der Bürokomplex wurde in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. In einem Gebäudeteil sind dadurch bis knapp 1.600 m² Bürofläche verfügbar.

Daten & Fakten
  • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • getrennte Sanitärräume in jedem Büro
  • vollausgestattete Teeküche
  • raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
  • vorverkabelte Netzwerke
  • VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
  • Photovoltaik-Anlage senkt den Energieverbrauch
  • Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
  • E-Ladestation am Parkplatz möglich
  • Lager-/Abstellräume verfügbar

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