BALKONTRAUM: Sonnige 3-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 1993 im 1. Stock mit Lift, liegt in einer guten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf knapp 80m² Wohnfläche zzgl. knapp 7m² Balkon alles was das Herz begehrt.

Grundriss:

Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Küche (ausgestattet), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, großer Abstellraum, Balkon

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer/Gang: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Kommode.

Abstellraum: Der Abstellraum bietet genug Fläche für Staubsauger und Co.

Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- und auch Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus kann man den südostseitigen Balkon mit knapp 7m² begehen.  Das Wohnzimmer ist mit klassischem Parkettboden ausgelegt.

Küche: Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt.

2 zentral begehbare Schlafzimmer: Diese beiden Zimmer haben eine gute Größe und sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Badezimmer: Das klassisch verflieste Bad ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Badewanne auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine.

WC: Die Toilette ist separat begehbar und ebenfalls verfliest.

Balkon: Der Balkon (rd. 6,61m²) ist gut geschnitten, südostseitig ausgerichtet und daher sonnig.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme. Das von der Hausverwaltung aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt rd. EUR 185,84 pro Monat.

In allen Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und sogar knapp über 13m² (!!!) groß.

Weiters gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit anzumieten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Buslinien 86A, 22A: rd. 2 Gehminuten entfernt

Buslinien 550, 552: rd. 2 Gehminuten entfernt

Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

• Rd. 80m² Wohnfläche zzgl. rd. 7m² Südost-Balkon (direkt vom Wohnzimmer aus begehbar)
• Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit anmietbar
• Gute Ausstattung (Parkettböden, voll ausgestattete Küche, Rollläden...)
• Großzügiger Grundriss
• Gepflegte Anlage
• Rieses Kellerabteil

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <650m
Klinik <3.275m
Krankenhaus <5.675m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <1.025m
Universität <1.225m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <1.225m
Post <1.225m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <4.475m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap