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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

17.OG ++ Blick über Wien ++ Bürofläche im Ares Tower ++ direkte U1 Anbindung (alle Preise exkl. MwSt.)

5.262
 
245 m²Terrasse
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.261,69 €
Preis pro m²21,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Monatliche Kosten1.336,89 €
Miete3.924,8 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Neubau, Gepflegt, Teppich, Doppelboden, Veränderbare Räume
Bürofläche 245,3 m²
Nutzfläche 245,3 m²
Terrasse
2 Toiletten

Ausstattung

Kantine, Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
67,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C

Beschreibung

PERFEKTE BÜRO-ATMOSPHÄRE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY.

Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.

Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.

Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• Klimaanlage
• Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
• textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
• Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• öffenbare Fenster
• Portierdienst und Security
• Zutrittskontrolle
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker
• teilweise Glaswände
• barrierefreie Zugänge
• Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• attraktive Gastronomie im EG
• vollständige EDV-Verkabelung


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B


ERSTZAHLUNG
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt

Kündigungsverzicht: 3 J

Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt!

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3924,8
Betriebskosten € 1336,89
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 5261,69

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Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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