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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

4-Zimmerwohnung im OG.1 /Top13 /Mehrwohnhaus Mellau "In der Mellen"

581.839
 
89 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.570 €
Etage1
Baujahr2023
Morscher Bau Projekte GmbHHerr Günter Morscher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
in der Mellen 568, 6881 Mellau
im Herzen vom Bregenzerwald
Sportgeschäft im Nebenhaus
10 Gehminuten zur Bushaltestelle, zum Zentrum, Bank, VS-Schule, Nahversorger
5 Fahrminuten zur Bergbahn, Freibad

Einmalige Kosten

Kaufpreis581.839 €
Kaufpreis pro m²6.570 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: € 36.871,- für Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertrags- und Treuhandkosten 1,20% Barauslagen für Gebühren

Laufende Kosten

Sonstige Kosten25.300 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 88,56 m²
Nutzfläche 88,56 m²
1 Loggia 16,33 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,48
A++

Beschreibung

Was bringt uns die Zukunft des Wohnens? Unser Passivhaus Projekt „In der Mellen“ hat die passenden Antworten parat, weil es ganz auf diese Zukunft ausgerichtet ist. Neben den Wohnungen mit großzügigen Verglasungen und Terrassen finden hier auch Geschäfts- bzw. Büroflächen Platz und bieten Arbeitsplätze im eigenen Haus.

Die Terrassen- und Loggien fangen die einmaligen Ausblicke und die Bergwelt rundum ein. Hohe Freizeitwerte ergeben sich auch durch den direkt am Haus vorbeiführenden Radweg, dem attraktiven Wanderwegenetz, einem beheizten Freibad, der Langlaufloipe und dem tollen Skigebiet vor Ort.

Attraktive Wohnungen für Gewerbe- und Gastronomie werden auch Ihre motivierten Mitarbeiter schätzen. Sie fühlen sich zuhause.

Der effiziente Umgang mit Energie ist mit den hohen Passivhausstandards sowie PV-Anlage und thermischer Solaranlage sind von Haus aus gegeben. Da kommt die Lage der Gebäude der nachhaltigen Nutzung dieser Energiequelle sehr entgegen. 3-fach-Verglasungen und dicke Wärmedämmschichten gehen zudem äußerst sparsam mit dem sensiblen
Thema Energieverbrauch um. Die Betriebskosten danken es.

Für das behagliche Gefühl des Wohnens ist der natürliche Werkstoff Holz, der innen und außen dominant ist, in erster Linie verantwortlich. Ein Personenaufzug und die Barrierefreiheit bieten in allen Räumen hohe Qualität für jung- und alt. Die ausgezeichnete Innenraumluftqualität durch die Komfortlüftungsanlage trägt das ihre dazu bei.

Die Tiefgaragenplätze befinden sich bequem im Untergeschoß und sind für die E-Mobilität vorbereitet. Ein Fahrradraum bietet eine mobile Alternative. Das alles schafft ein sehr beruhigendes Gefühl.

Wenn sie diese Werte schätzen, werden Sie hier wohnen. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Loggia 16,33 m² und das Kellerabteil 7,14 m² geben zusätzlich Fläche.

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Anbieter:in

GewerblichMorscher Bau Projekte GmbHHerr Günter Morscher
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