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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Schnapp dir die Dachgeschoß Wohnung 2 Zimmer + Balkon, U4 Hütteldorf

479.000
 
78 m²2 ZimmerTerrasse 11 m²
Preis / m²6.160,77 €
Etage4
Baujahr2023
IMMO AGENCY GmbHHerr Milot Bunjaku
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²6.160,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten194,37 €
Betriebskosten176,7 €
USt. Betriebskosten17,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, KFW 40, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 77,75 m²
Nutzfläche 88,71 m²
1 Terrasse 10,96 m² südseitig
südseitig
2 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Nähe U4 Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center 

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoß Wohnung zum Verkauf ca. 77,75m2. + Balkon ca. 10,96m2, Innenhof und Südseitig ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens.

Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur.

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Raumaufteilung:

  • Ein Vorraum 
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche)
  • Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden)
  • Ein Schlafzimmer 
  • Ein Abstellraum
  • Balkon (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) 

Ausstattung: 

Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten.

In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest.

Lage: 

Das Naherholungsgebiet für Freizeit bietet viel Natur und viel Grünbereich

  • Wien Fluss 
  • Park
  • Lainzer Tiergarten
  • Schloss Schönbrunn 
  • Tiergarten 
  • Schönbrunner Bad 
  • Gloriette
  • Fitness FITINN
  • Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau  

In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die

  • U4 Hütteldorf 
  • S45, Richtung Handelskai 
  • S50 Richtung Westbahnhof
  • S80 Richtung Aspern Nord 
  • Rex51 Richtung St. Pölten Hbf. sowie
  • zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150  

Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino, Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.  Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St. Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: Anbieter kontaktieren oder unter

E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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