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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug: 4-Zimmer Gartenmaisonettewohnung F03

476.000
 
93 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 14 m²
Preis / m²5.145,95 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Hillebrand Immobilienmakler GmbHHerr Andreas Prossinger
5230 Mattighofen
In zentraler, besonders ruhiger Lage nicht unweit vom Zentrum entfernt, errichten wir mit dem Trattmannspark ein modernes Neubauprojekt mit besonderem Mehrwert. Sie profitieren nicht nur von der hohen Wohnqualität und der gewohnt guten und traditionellen Bauweise von Hillebrand, Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Co-Working Bereiche sowie ein Outdoor-Schachbrett und eine spezielle Bobbycar-Bahn begeistern weit über das Wohnen hinaus. In diesem nachhaltigen Wohnbauprojekt finden nicht nur Familien, Singles und Paare Ihr Glück, auch für Anleger und Investoren haben wir interessante Angebote vorbereitet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis476.000 €
Kaufpreis pro m²5.145,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten497,59 €
Betriebskosten235,56 €
USt. Betriebskosten23,56 €
Monatliche Kosten Netto441,83 €
USt. Monatliche Kosten55,76 €
Sonstige Kosten Netto58,27 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €
Heizkosten Netto148 €
USt. Heizkosten29,6 €

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Merkmale

Verfügbar ab Mitte 2023
Maisonette
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, Satteldach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 92,5 m²
Gartenfläche 118,12 m²
1 Terrasse 13,82 m² westseitig, südwestseitig
1 Balkon 14,49 m² westseitig, südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 40,6 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Der Trattmannspark besteht aus insgesamt sechs Baukörpern, wovon zunächst im ersten Bauabschnitt die Häuser C & F errichtet werden. Darin befinden sich durchdacht geplante Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und ca. 30 bis 90 m². Sämtliche Wohnungen sind mit einem großen Balkon oder einem Garten ausgestattet und so ausgerichtet, dass Sie die Sonne mit Ihren Liebsten genießen können. Bei allen Wohnbauprojekten ist uns seit jeher wichtig, dass Sie sich nicht nur in Ihrer Wohnung, sondern auch mit dem „Drumherum“ wohl fühlen. So wird das Haus bspw. mit einer komfortablen Tiefgarage ausgestattet und per Aufzug erschlossen. Besondere Highlights sind die unterschiedlichen Frei-, Spiel- und Erholungsflächen, an denen sich die ganze Familie erfreuen wird.

DAS HAUS IM HAUS
Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer Gartenmaisonettewohnung, die auf drei Ebenen ein "Haus im Haus" bietet. Betreten Sie das Erdgeschoss und finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein Gäste WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss, während der Zugang zum Garten die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen. 
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne auf maximalen Komfort ausgelegt ist. Von zwei Schlafzimmern aus hat man zudem einen Zugang auf den großzügigen und Richtung Westen ausgerichteten Balkon.
Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Home-Office, Fitnessraum oder viel Platz für Ihr Hobby sind nur einige der vielen Möglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage vervollständigen dieses Stockwerk und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. 
Insgesamt bietet diese Wohnung ein vielseitiges und großzügiges Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die traditionelle Ziegelbauweise, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine harmonische Architektursprache gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit für Generationen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Voll ausgestatteter Fitnessraum und Co-Working-Bereich
  • Glasfaser-Internetanschluss
  • Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Pelletheizung
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden und ansprechende Fliesen
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit
  • Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
  • Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei
  • Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung

ECKDATEN
TOP F3: 4-ZIMMER-MAISONETTE

Wohnfläche: 92,30 m²
Garten: 118,07 m²
Balkon: 14,49 m²
Terrasse: 13,82 m²
Keller: 40,63 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 476.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 18.000,00
Kaufpreis Freiparker: EUR 3.000,00
Kaufpreissumme Top F3: EUR 497.000,00

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichHillebrand Immobilienmakler GmbHHerr Andreas Prossinger
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