Balkon
Terrasse

Schönes Büro mit Terrassen in der Landstraße

8.414 €

437 m²Balkon, Terrasse

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

4020 Linz

Die Büroflächen befinden sich auf der Landstraße mit Blick auf den Schillerpark und somit im Herzen von Linz.

Der Verkehrsknoten Bürgerstrasse mit den wichtigsten Straßenbahn Verbindungen ist in ca. 1 Minute, der Hauptbahnhof Linz in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 2, 3, 4 und N82

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.413,56 €

Preis pro m²19,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.011,3 €

USt. Gesamtbelastung1.402,26 €

Miete6.181 €

USt. Miete1.236,2 €

Miete7.417,2 €

Betriebskosten830,3 €

USt. Betriebskosten166,06 €

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Merkmale

Büro

Gepflegt, Teppich, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 437 m²

Bürofläche 437 m², Nutzfläche 437 m²

2 Terrassen

1 Balkon, Terrasse

Ausstattung

Personenaufzug

Beschreibung

Die Penthouse-Büroflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) und erstrecken sich über 2 Ebenen, die direkt miteinander verbunden sind:

5. OG ca. 261,78 m2 + 49,52 m2 Terrasse
6. OG DG ca. 175,20 m2 + 56,54 m2 Terrasse + 11,75 m2 Balkon

Fläche: gesamt brutto ca. 437 m2 + 117,81 m2 Terrassen/Balkon

• Kühlung/Lüftung
• Boden Teppich und tlw. Parkett
• Aufzug direkt in die Büroflächen
• Fernwärme
• E-Befund

Konditionen
Monatliche Nettomiete: EUR 14,14/m2
Betriebskostenakonto/Monat dzt.: EUR 1,90/m2 (ohne Heizung/Kühlung/Strom)

Vertragsdauer: befristet 5 + 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Energieausweis in Erstellung