Attraktives Ecklokal in der Landstraße

10.363 €

290 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

4020 Linz

Die Geschäftsfläche befindet sich auf der Landstraße Ecke Schillerstraße und somit im Herzen von Linz.

Der Verkehrsknoten Bürgerstrasse mit den wichtigsten Straßenbahn Verbindungen ist in ca. 1 Minute, der Hauptbahnhof Linz in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 2, 3, 4 und N82

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.363,03 €

Preis pro m²33,52 €

Gesamtbelastung Netto8.670,43 €

USt. Gesamtbelastung1.692,6 €

Gesamtmiete10.155,58 €

Gesamtmiete Netto8.462,98 €

Miete8.100 €

USt. Miete1.620 €

Miete9.720 €

Betriebskosten362,98 €

USt. Betriebskosten72,6 €

Heizkosten207,45 €

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Merkmale

Einzelhandel

Gesamtfläche 290 m²

Nutzfläche 290 m², Verkaufsfläche 90 m²

4 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

191,21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,16

Beschreibung

Das Geschäftslokal erstreckt sich über 3 Ebenen, die direkt miteinander verbunden sind:

EG ca. 90 m2 (Verkaufsfläche)
OG ca.111 m2 (Lager-/Büroflächen – früher Geschäftsflächen, Toiletten)
KG ca. 89 m2 (Lagerfläche, Technik)
Fläche: gesamt brutto ca. 290 m2

HWB: 191,21 kWh/m2a fGEE: 2,16

• Kühlung/Lüftung
• Interner Aufzug über alle 3 Ebenen
• 4 Toiletten
• E-Befund

Etablierte Gastrokonzepte denkbar.

Vertragsdauer: befristet 5 + 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Verfügbar am 1. April 2023