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  • Provisionsfrei
  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVES DOPPELHAUS | GRÜNRUHELAGE | WÄRMEPUMPE | PROVISIONSFREI

779.000
 
147 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 35 m²
Preis / m²5.299,32 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA
1220 Wien
sehr gut

Einmalige Kosten

Kaufpreis779.000 €
Kaufpreis pro m²5.299,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 147 m², Gartenfläche 117 m²
2 Terrassen 35 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 54 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+

Beschreibung

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN GRÜN-RUHELAGE | TOP-AUSSTATTUNG | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend zwei Doppelhäusern entsteht auf Eigengrund in der Junkgasse, unweit des Nationalparks Donau-Auen.

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 147m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen und einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.


Lage

,Nationalparks Donau-Auen und erfüllt dadurch die Bedürfnisse aller Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa, u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die Infrastruktur hervorragend ab.


HOCHWERTIGE BAUWEISE


  • Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)
  • effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
  • 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
  • elektrische Rollläden sowie Insektenschutz
  • Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²
  • Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
  • Sanitärinstallation komplett
  • hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
  • belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
  • Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu
  • Fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung



Fertigstellung bereits erfolgt.

Haus 1

Wohnfläche: ca. 147 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 117 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²

Kaufpreis: € 779.000,-

Aufschließungskosten € 24.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,8 %  Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen

Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.


Martin LANGSTADLINGER, MA
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Silvia WINKLER
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFirma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA
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