ANLAGE: Schöne, renovierte Altbau-Wohnung nahe der Donauinsel, noch bis Ende Juli 2025 vermietet

Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und steht ab sofort zum Verkauf.

Diese Wohnung ist eine perfekte Geldanlage, sie ist bis Juli  2025 befristet vermietet.

Beschreibung:

• renoviertes Althaus
• Dach ausgebaut, Fassade erneuert, LIft eingebaut
• ( keine Baustelle in Sicht )
• 2. Stock mit Lift
• Vorraum ca. 10m²
• Küche mit Einbauküche ( inkl. Geschirrspüler )
• Bad und WC,  GETRENNT
• großes Wohnzimmer, ca. 27m²
• Schlafzimmer hofseitig, ca. 19m²
• die beiden Zimmer sind getrennt begehbar,
• Fenster erneuert
• Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser ( mit Thermostat )
• Anschluss für die Waschmaschine
• Gegensprechanlage

Laufende Kosten:    Betriebskosten, Lift  und Steuer: derzeit  332,10 Euro / Monat ,

enthalten ist die Reparaturrücklage in Höhe von  85,38 Euro/Monat

Umgebung / Anbindung:

• gut angebunden an den öffenltichen Verkehr ( Autobus 11A:  zur U1, zur U6, zur U4,..)
• Millenium City (Einkaufszentrum) leicht zu erreichen
• U6 Station bei Millenium City
• U1 Station Vorgartenstraße ist mit dem Bus leicht zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß erreichbar:  Hofer ca. 200m, Billa etwas mehr
• optimale Anbindung an die Autobahn ( Donau-Ufer Autobahn)
• DONAUINSEL 

Weitere Unterlagen sind vorhanden und werden übergeben.

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

• senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email)
• für Fragen:   Anbieter kontaktieren

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision inkl. Steuer
• Kosten für die Vertragserrichtung durch Hr. RA Dr. Christoph Obermayer, 1030 Wien
• Hr. Dr. Obermayer hat alle Unterlagen zur betreffenden Wohnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap