Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Perfekte Stadtwohnung! Neubau Erstbezug beim Hauptbahnhof

351.000 €

48 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²7.355,41 €

Etage-

Baujahr2023

BUWOG Group GmbHFirma Ihr DECK ZEHN Vertriebsteam

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen , ca. 9.000m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Eigener Nahversorger im Haus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis351.000 €

Kaufpreis pro m²7.355,41 €

Preisinformation: Kaufpreis Anleger: EUR 329.400,00 netto zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett

Wohnfläche 47,72 m²

Gesamtfläche 47,72 m², Nutzfläche 47,72 m²

1 Terrasse

Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 2,65 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen:

• Echtholz Dielenparkettböden
• Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• Kellerabteile
• Einbruchshemmende Eingangstüren
• Audiosprechanlage (Video möglich)
- Sauna mit Ruhebereich und Duschen, Fitnessterrasse, Co-Working-Space, Waschküche (Waschen und Trocknen)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

2 Zimmer mit hofseitiger Freifläche in sehr guter Wohnlage!

Süd-Westseitig ausgerichtete 2-Zimmerwohnung im 7. Liftstock mit Terrasse, bestehend aus einer Wohnküche, Zimmer, Bad mit Dusche inkl. Duschkabine, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und Vorraum. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Ausstattung:
• 15,44m² Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung + Blumenkästen
• Heizung mittels Fernwärme (Bauteilaktivierung)
• hauseigene Photovoltaikanlage
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung (Sauna) und Fitnessterrasse
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschen und Trocknen)
• Stellplätze für Fahrzeuge in der Tiefgarage
• Grün- und Freiraum mit genügend Platz für Bewegung, Spielen und Erholen
• ab sofort beziehbar

Alle Wohnungen und Garagen können zum Eigennutzer- oder Anlegerkaufpreis gekauft werden.
Garagenplätze sind nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind jedoch nicht möbliert.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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