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großzügiges Geschäft / Büro in der Altstadt von Lienz

2.325
 
145 m²
Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
9900 Lienz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.325 €
Preis pro m²16,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.937,5 €
USt. Gesamtbelastung387,5 €
Miete1.792,5 €
USt. Miete358,5 €
Miete2.151 €
Betriebskosten145 €
USt. Betriebskosten29 €

Einmalige Kosten

Provision: abhängig von der Mietdauer zwischen 1 und 3 BMM (Detail in der Nebenkostenübersicht anbei)
Kaution: € 9.300,00 in bar - evtl. Bankgarantie möglich

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2023
befristet auf 5 Jahre
Einzelhandel
Fliesen
Nutzfläche 145 m²
Verkaufsfläche 109 m²
2 Toiletten

Ausstattung

Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:

• 2 Eingänge:
• Haupteingang direkt vom Gehsteig
• Nebeneingang über Innenhof

• ca. 145 m² Nutzfläche
• Verkaufsraum (kleine und große Theke)
• Büroraum
• Nebenraum / Lager
• Verkaufs- bzw. Lagerraum zusätzlich mit separatem Eingang (Innenhof)
• 2 separate WC's (Damen & Herren)

Böden:
• hochwertige und belastbare Vinyl-Böden
• Fliesen in den Nassräumen
• Heizkörper bei allen Fenstern
• zusätzlich Holzofen

Weiters:
• LWL Glasfaseranschluss für 2023 vorgesehen
- Option: zusätzliche große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb Hofeinfahrt 1. OG - € 100,00 brutto / Monat

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
123,23 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C

Beschreibung

großzügige Geschäfts- / Bürofläche in der Lienzer Altstadt

Leichte Erreichbarkeit, sehr gute Sichtbarkeit und großzügige Fensterfronten machen diese Geschäfts- bzw. Bürofläche zum perfekten Standort.

Gesamt stehen ca. 145 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung.

Die Flächen sind vor allem für Verkaufszwecke, Dienstleister und für die Nutzung als Bürobetrieb geeignet. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht möglich!
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:

• Mietzins pro Monat: € 1.792,50 zzgl. 20 % MWSt.
• Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
• zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
• zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
• Kaution: € 9.300,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
• Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
• Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer - 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.

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GewerblichTold Immobilien e.U.Herr Thomas Told
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