{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1140","obj_title":"Exzellente Dachgeschosswohnung - Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qmJ-1673476852-1333d76eeb504a199ecd88107cd0b402","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892047","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exzellente Dachgeschosswohnung - Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente

1.482
 
114 m²4 ZimmerGarten
Bieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber
1140 Wien

Laufende Kosten

Miete1.482,13 €
Preis pro m²13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.872,04 €
Betriebskosten389,91 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1800, Altbau, Neuwertig, Parkett, Veränderbare Räume, 2. Etage
Nutzfläche 114 m²
Garten
4 Zimmer
1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
82,86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C

Beschreibung

In einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente, umgeben von einem ca. 2000m² großen, liebevoll angelegten Park, befindet sich diese exzellente Dachgeschosswohnung.

Über das elegante Entrèe mit dem prächtigen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Stock und betritt die ca. 114m² große, Sonnen- und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die lichte Höhe im Wohnraum beträgt ca. 4m, die ein angenehmes Arbeiten ermöglicht! Drei weitere, große Räume stehen zur Verfügung. Ein größerer Raum, ohne Fenster, kann als Abstellraum oder begehbare Garderobe genützt werden. Eine Teeküche steht zur Verfügung sowie ein separates WC.

Der Dachausbau erfolgte erst vor Kurzen, ist bestens isoliert, mit Klimageräten versehen und alle Dachflächenfenster sind mit Regensensoren und Außenrollos versehen. Schöne Parkettböden, Glastüren, SAT-/Telefonanschluß und sämtliche Verkabelungen sind vorhanden.

Zusätzlich gibt es einen Mehrzweckraum, der für Schulungen, Konferenzen oder Empfänge geeignet ist und mit einem 4K Laser-Beamer, WLAN und Schulungsgeräte ausgestattet ist! Auf Wunsch kann ein Frühstücksbuffet oder Mittagsmenü geordert werden, auch gemütliche Grillabenden am Lagerfeuer sind möglich. Dieser Raum kann kurzzeitig oder tageweise gemietet werden!

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro Schamott Heizkörpern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist die Schnellbahnstation Weidlingau erreichbar, die Buslinien 50A und 447 sind vor der Türe vorzufinden.

Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung!

Zum Shoppen bietet sich das Auhofcenter hervorragend an, das zu Fuß einen Katzensprung entfernt ist.

Wer ein angenehmes Arbeiten in historischem Ambiente bevorzugt und doch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen will, hat hiermit das richtige Domizil gefunden!

Miete (netto): 1.482,13 EUR
Betriebskosten (netto): 389,91 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 374,41 EUR
Gesamtmiete: 2.246,45 EUR

Kaution: 6.739,00 EUR
FA-Vergebührung: 2.695,51 EUR
Provision: 6.739,00 EUR inkl. 20% USt.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichBieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon