Große und auffällige Geschäftsfläche direkt an der Hauptzufahrtsstraße ins Stadtzentrum!

Diese moderne barrierefreie Geschäftsfläche kennt jeder Kufsteiner da dort bis vor kurzer Zeit und über 40 Jahre lang ein großer Lebensmitteldikonter war.

Da sich diese Fläche direkt an der Haupteinfahrtsstraße ins Zentrum befindet sieht auch jeder der vorbei fährt das Geschäft und ist auch für auswärtige leicht zu finden und nicht zu übersehen.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Bezirkshauptmannschaft,das Gymnasium und die Volksschule,der Kindergarten und die Feuerwehr und Rettung und der ganze Ortsteil Mitterndorf welche eine der besten Wohnlagen von Kufstein ist und dementsprechend viele Wohnanlagen dort bestehen.

Es gibt in der näheren Umgebung - nach Westen ca. 850m und nach Osten ins Stadtzentrum ca. 500m kein Geschäft mehr was auch in der Bevölkerung als sehr störend empfunden wird.

Das Schaufenster und der Eingang grenzen direkt am Gehsteig und an der ca. 100m langen gebüh-renfreien Kurzparkzone an bzw. in 50m Entfernung ist die Umsatzstärkste Apotheke (wegen der Parkplätze) von Kufstein situiert!

Auf der Rückseite des Gebäudes – Speckbacherstrasse – befindet sich ein Friseurgeschäft und ein kleines Fitness Studio und auch eine Kurzparkzone.
Von hier es gibt es eine direkte Passage durch die zusammen gebauten Gebäude nach vorne zur Kinkstraße und ins Geschäft welche viel genutzt wird.

Ebenso ist hier direkt am Gebäude eine ideale ca. 26m lange LKW Ladezone für das Geschäft vor-handen so dass von hinten der komplette Warenverkehr Tag und Nacht ganzjährig an und abgeholt werden kann bzw. befindet sich dort eine ca. 130m² große eingezäunte Freifläche für Glas und Müll usw..

Die komplette Geschäftsfläche beträgt ca. 825m² und zzgl. der ca. 130m² großen von außen unein-sehbaren Freifläche direkt an der Ladezone und mit direktem Zugang ins Lager vom Geschäft.

Ideal ist zudem das im hinteren Bereich situierte ca. 144m² große Lager zb. für Pfandflaschen bzw. Kühlzellen und früher Fleisch Kühlraum mit dem direkten überdachten Zugang zur LKW Ladezone.

Eine Tiefgarage würde bei Bedarf im Gebäude ebenfalls zur Verfügung stehen!

Die Geschäftsfläche – inklusiv der Böden und Beleuchtung - befindet sich in einem tadellosen,modernen und sauberen Zustand sodass ohne große Investitionen dort aufgesperrt werden kann.

Die Betriebskosten sind ebenfalls sehr gering und es wird nur nach tatsächlichen Verbrauch mit dem Eigentümer direkt abgerechnet.

Ab 1. Jänner 2023 verfügbar!

Miete: nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar: 1 Bruttomiete bis 3 Jahre Laufzeit,über 3 Jahren 2 Bruttomieten zzgl. 20 % MWSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8250 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1650

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Gesamtbetrag € 9900