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PROVISIONSFREI | ANLEGERWOHNUNG | unbefristet vermietet | hochwertig sanierte Altbauwohnung

477.934
 
96 m²Loggia
Preis / m²4.990,44 €
Etage-
Baujahr1960
7D Bauträger GmbHFrau Alissa Zwickelstorfer
1030 Wien
In nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten.

+ Ruhelage in einer Querstraße der Landstraßer Hauptstraße
+ Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar
+ Geschäft des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkten) in unmittelbarer Umgebung

+ U3 Kardinal-Nagel-Platz fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
+ U3 Schlachthausgasse fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
+ Bus 74A & 77A ca. 200 Meter entfernt
+ S-Bahn Sankt Marx ca. 600 Meter entfernt
+ Anschluss an die Autobahnen A4 und A23 (Knoten Prater) in wenigen Minuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis477.934 €
Kaufpreis pro m²4.990,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten137,5 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1960, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 95,77 m²
Loggia
Kellerfläche 2,16 m²
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
+ sonnige Loggien / Terrassen oder Balkone in den ruhigen Innenhof
+ Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung
+ hochwertiger Mehrschichtparkett
+ Fliesen in den Nassbereichen
+ barrierefreier Zugang
+ Badewanne / Dusche
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre WK3
+ Altbauwohnungen mit hohen Räumen
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Dieses Projekt an der Ecke Petrusgasse/Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.
Das bestehende Wohnhaus wurde modern saniert und zwei zusätzliche Dachgeschoße wurden aufgebaut.

 UMKREISANALYSE
Bei der Betrachtung der direkten Umgebung der Immobilien, wurden bei Transaktionen im Jahr 2022 ein durchschnittlicher m²-Preis von €10.532,52 bezahlt.
Im Vergleich dazu können wir Ihnen ein sehr attraktives Angebot anbieten, wodurch Sie von dem Preissteigerungspotenzial der Immobilie profitieren können.

DETAILS
Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in einem prachtvollen, saniertem Altbau in der Petrusgasse.
Die Wohnung verfügt über ca. 102,69 m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Vorzimmer und einer großzügigen Loggia mit Balkon.

Der Nettomietzins der unbefristet vermieteten Wohnung beträgt pro Monat EUR 162,95.

Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch
20 % USt. hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden.

Zusätzlich stehen noch vier weitere Wohnungen im Haus zu Verfügung.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Plus Insider

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblich7D Bauträger GmbHFrau Alissa Zwickelstorfer
Video Live-Besichtigung
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