9500 Villach
Villach versprüht eine wunderbare Portion „dolce vita“ und garantiert Städtetrip, Berg- und Seeurlaub in einem.
Als zweitgrößte Stadt Kärntens mit über 60.000 Einwohner bezaubert Villach mit einem gemütlichen und mediterranen Flair.
Das stimmungsvolle, nahegelegene Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern, östlich von Villach, zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.
Mehr als nur einen Besuch wert: das Kloster Wernberg auf einem Felsen über der Drauschleife.
Am Land leben, den Duft von rundum sich ausbreitenden Wiesen und Äckern inhalieren. Die leicht kühlende Frische des sich südlich vom Grundstück gelegenen Waldes auf der Haut spüren und das Leben in vollen Zügen genießen. Kurz: Ihr neues Wohndomizil liegt dort, wo Menschen Ihren Urlaub voller Entspannung und Erholung verbringen.
Geographisch liegt die Ortschaft Drautschen mit rund 330 Einwohnern nur 7 Kilometer von der Villacher Innenstadt entfernt und kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Verkehrstechnisch liegt der Autobahnanschluss Wernberg 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und kann fußläufig erreicht werden.
Wie auch immer Ihre Freizeitgestaltung aussieht, quasi schon vor Ihrer Haustüre tun sich etliche Möglichkeiten auf. In acht Minuten ist man mit dem Fahrrad am Silbersee, welcher sich perfekt für eine Abkühlung im Sommer anbietet. Der beliebte Badesee ist für all seine Besucher gratis. Von dort radeln Sie entlang der Drauberme in die Villacher Innenstadt wo sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten anbieten.
Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Andere Ausflugziele, wie der Magdalener See, oder der Faaker See, die für Sommer- und Wintersport taugliche Gerlitzen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Als zweitgrößte Stadt Kärntens mit über 60.000 Einwohner bezaubert Villach mit einem gemütlichen und mediterranen Flair.
Das stimmungsvolle, nahegelegene Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern, östlich von Villach, zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.
Mehr als nur einen Besuch wert: das Kloster Wernberg auf einem Felsen über der Drauschleife.
Am Land leben, den Duft von rundum sich ausbreitenden Wiesen und Äckern inhalieren. Die leicht kühlende Frische des sich südlich vom Grundstück gelegenen Waldes auf der Haut spüren und das Leben in vollen Zügen genießen. Kurz: Ihr neues Wohndomizil liegt dort, wo Menschen Ihren Urlaub voller Entspannung und Erholung verbringen.
Geographisch liegt die Ortschaft Drautschen mit rund 330 Einwohnern nur 7 Kilometer von der Villacher Innenstadt entfernt und kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Verkehrstechnisch liegt der Autobahnanschluss Wernberg 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und kann fußläufig erreicht werden.
Wie auch immer Ihre Freizeitgestaltung aussieht, quasi schon vor Ihrer Haustüre tun sich etliche Möglichkeiten auf. In acht Minuten ist man mit dem Fahrrad am Silbersee, welcher sich perfekt für eine Abkühlung im Sommer anbietet. Der beliebte Badesee ist für all seine Besucher gratis. Von dort radeln Sie entlang der Drauberme in die Villacher Innenstadt wo sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten anbieten.
Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Andere Ausflugziele, wie der Magdalener See, oder der Faaker See, die für Sommer- und Wintersport taugliche Gerlitzen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis985.000 €
Kaufpreis pro m²4.173,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Neuwertig
Parkett
Gesamtfläche 236 m²
Grundstücksfläche 767 m²
Terrassenfläche 56 m²
Garten, Terrasse
7 Zimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Erleben Sie mehr, genießen Sie das Besondere. Denn in Ihrem Zweifamilienhaus (ca. 163 m² und ca. 62 m²) erfahren Sie pure Wohnqualität. So gelangen Sie direkt aus Ihrem Wohn-Koch- Essbereichen (ca. 55 m² bzw. ca. 31 m²) auf die vorgelagerten, überdachten Terrassen (ca. 35 m² bzw. ca. 20 m²).
Im größeren Wohnhaus beeindruckt der Wohnraum außerdem durch einen traumhaften Kamin und einer Qualitätsküche von DAN. Besonderes Highlight: die schwebende Arbeitsplatte – hier macht kochen Spaß. Für genug Licht sorgen im Wohnbereich sowohl das durchdachte Lichtkonzept inkl. abgehängten Decken sowie genug Fensterfronten. Das Fensterelement im Wohnbereich mit einer Länge von fünf Meter inkl. Schiebetüre lädt zum Tagträumen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gästezimmer bzw. Büro.
Das Bad inkl. Toilette mit Soft Close Funktion und abnehmbaren WC-Sitz, bodenebener Dusche mit länglichen Rigol, 60x60 Fliesen am Boden, 30x30 raumhohen Fliesen an der Wand, Unterwaschtisch vom Tischler eingebaut, Hans Grohe Armaturen, etc. finden Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.OG, welches Sie über eine mit LED versehenden Stiegenaufgang erreichen.
Neben dem Bad finden Sie im 1. OG zwei Kinderzimmer die mit ca. 15 m² bzw. 14 m² genügend Platz für einen Rückzugsort aufweisen Das Masterbedroom mit 21 m² inkl. Ankleidezimmer und eigener Terrasse (ca 12 m²) macht es Ihnen leicht, voller Energie in einen neuen Tag zu starten.
Dank der massiven Ziegelbauweise, der Einbeziehung neuester Bautechnik, einer Luftwärmepumpe (22kw) sowie eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung sorgen in gesamten Wohnbereich für ein behagliches Raumklima.
Die beiden Häuser sind durch die gepflasterte Einfahrt und die Doppelgarage, die einen pflegeleichten Epoxid Boden aufweist, getrennt.
In der Garage befinden sich für beide Haushälften ein Abstellraum (ca. 7 m² bzw. ca. 5 m²).
Beide Häuser haben einen eigenen Stromzähler und könnten somit auch getrennt genutzt werden.
Das zweite Haus mit knapp 63 m² eignet sich ideal für Besuch, Eltern, Großeltern oder kann auch perfekt vermietet werden.
Ein Schlafzimmer inkl. Schrankraum, ein Bad (gleiche Ausstattung wie im großen Haus) ein Vorraum und ein Wohn- Koch- Essbereich inkl. Terrasse und eigenen Grünanteil sorgen für einen unglaublichen Wohlfühlfaktor.
Beide Gartenbereiche haben einen eigenen Rasenroboter.
Weitere Highlights:
• Vollwärmeschutz 16 cm
• Flächenbündige Holztüren
• Parkett – Langdiele gebürstet geklebt
• Dreifachverglasung Kunststoff – außen anthrazit – innen weiß
• Eingangstüre inkl. Fingerprint und Spezialschloss als Zusatzsicherung
• AEG Geräte in der Küche
• Küchen Lüftung – Abluft
• LED Spots
• Alarmanlage in beiden Häuser
• BUS System
• Raffstores auf den großen Fensterelementen – elektrisch steuerbar
• Rollläden auf den kleineren Fensterelementen – elektrisch steuerbar
-Acht Autoabstellplätze im Außenbereich möglich
Im größeren Wohnhaus beeindruckt der Wohnraum außerdem durch einen traumhaften Kamin und einer Qualitätsküche von DAN. Besonderes Highlight: die schwebende Arbeitsplatte – hier macht kochen Spaß. Für genug Licht sorgen im Wohnbereich sowohl das durchdachte Lichtkonzept inkl. abgehängten Decken sowie genug Fensterfronten. Das Fensterelement im Wohnbereich mit einer Länge von fünf Meter inkl. Schiebetüre lädt zum Tagträumen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gästezimmer bzw. Büro.
Das Bad inkl. Toilette mit Soft Close Funktion und abnehmbaren WC-Sitz, bodenebener Dusche mit länglichen Rigol, 60x60 Fliesen am Boden, 30x30 raumhohen Fliesen an der Wand, Unterwaschtisch vom Tischler eingebaut, Hans Grohe Armaturen, etc. finden Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.OG, welches Sie über eine mit LED versehenden Stiegenaufgang erreichen.
Neben dem Bad finden Sie im 1. OG zwei Kinderzimmer die mit ca. 15 m² bzw. 14 m² genügend Platz für einen Rückzugsort aufweisen Das Masterbedroom mit 21 m² inkl. Ankleidezimmer und eigener Terrasse (ca 12 m²) macht es Ihnen leicht, voller Energie in einen neuen Tag zu starten.
Dank der massiven Ziegelbauweise, der Einbeziehung neuester Bautechnik, einer Luftwärmepumpe (22kw) sowie eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung sorgen in gesamten Wohnbereich für ein behagliches Raumklima.
Die beiden Häuser sind durch die gepflasterte Einfahrt und die Doppelgarage, die einen pflegeleichten Epoxid Boden aufweist, getrennt.
In der Garage befinden sich für beide Haushälften ein Abstellraum (ca. 7 m² bzw. ca. 5 m²).
Beide Häuser haben einen eigenen Stromzähler und könnten somit auch getrennt genutzt werden.
Das zweite Haus mit knapp 63 m² eignet sich ideal für Besuch, Eltern, Großeltern oder kann auch perfekt vermietet werden.
Ein Schlafzimmer inkl. Schrankraum, ein Bad (gleiche Ausstattung wie im großen Haus) ein Vorraum und ein Wohn- Koch- Essbereich inkl. Terrasse und eigenen Grünanteil sorgen für einen unglaublichen Wohlfühlfaktor.
Beide Gartenbereiche haben einen eigenen Rasenroboter.
Weitere Highlights:
• Vollwärmeschutz 16 cm
• Flächenbündige Holztüren
• Parkett – Langdiele gebürstet geklebt
• Dreifachverglasung Kunststoff – außen anthrazit – innen weiß
• Eingangstüre inkl. Fingerprint und Spezialschloss als Zusatzsicherung
• AEG Geräte in der Küche
• Küchen Lüftung – Abluft
• LED Spots
• Alarmanlage in beiden Häuser
• BUS System
• Raffstores auf den großen Fensterelementen – elektrisch steuerbar
• Rollläden auf den kleineren Fensterelementen – elektrisch steuerbar
-Acht Autoabstellplätze im Außenbereich möglich
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