NEUREAL - ERSTBEZUG Wohnbauprojekt Wien 12.,Vivenotgasse 52

Neubauprojekt /Erstbezug in Wien 1120 Wien, Vivenotgasse 52

Es entstehen insgesamt 48 Einheiten davon 40 Wohnungen auf Stiege 1 zwischen

33m² - 130 m² sowie auf Stiege 2  4 Einheiten teilweise als Maisonetten  mit 51 m² - 86 m²

und  4 Home-Offices mit 35 m² - 67 m², welche mit den darüberliegenden Wohnungen

perfekt kombinierbar sind.

Die Wohneinheiten verfügen teils über Terrassen, Balkone oder Gärten.

Weiters stehen 24 PKW – Stellplätze in einer Tiefgarage zum Verkauf.

Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, wo

man Parkplätze mieten könnte.

Die Anlage verfügt auch über Fahrradabstellplätze ( Kinderwagenraum) und die Wohneinheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich.

Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnungen werden teils belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben.

Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizung

beheizt.

Ein Personenaufzug wurde selbstverständlich errichtet.

Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Südlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Betriebskosten werden künftig bei ca. Euro 1,90/ m² Nutzwert liegen und die Reparaturrücklage bei ca. Euro 0,80/m².

Die zu erwartenden Mieterträge werden von ca. Euro 11,50 bis Euro 15,00 netto/m² liegen.

Die Betriebskosten für die Garage liegen bei  ca. Euro 0,80/ m².

Die Wohnungen können für Eigennützung sowie Vorsorgewohnungen erworben werden.

Achtung: Die angegebenen Verkaufspreise beziehen sich auf die Eigennutzerpreise.

Wenn Sie die Wohnungen als Vorsorgewohnungen erwerben wollen, geben wir Ihnen gerne

auf Anfrage Auskunft darüber.

Die Tiefgaragenplätze werden für Eigennutzer um Euro 27.500,- und für Anleger um Netto

Euro 25.000,00 zzgl. 20% USt verkauft.

Die Wohnungen sind alle bereits fertiggestellt ( Fertigstellung November 2020)  und ab sofort verfügbar! Aktuell sind

noch 3 Wohnungen auf Stiege 1, 1 Stadthaus auf Stiege 2 und 3 Büros/Home-Office  auf Stiege 2

zu verkaufen! Die noch freien Objekte sind unter www.neureal.at abrufbar!

Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!! Auch für Rollstuhlfahrer

und ältere Menschen sehr gut geeignet!!

Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminuten

zu erreichen sind. ( Nähe Meidlinger Hauptstraße usw.) Die öffentlichen Verkehrsmittel Schnellbahn,

U-Bahn, Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer.

Büro/Home-Office Stiege 2 Top 47  :

Dieses Büro hat ein Flächenausmaß von ca. 33 m² und befindet sich im Erdgeschoß.
Die Aufgliederung können Sie nachstehend entnehmen:

• ca. 33 m² auf 1 Ebene:

•    1 großes Bürozimmer
•    1 Vorraum
•    1 Toilette

Besonderheiten:

• Gartenterrasse mit Pergola

Eigennutzerpreis: Euro 184.800,00

Anlegerpreis: netto Euro 168.000,00 + 20% Mwst. 33.600,00 = Euro 201.600,00

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht
mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Energieausweis Stiege 2/Büros : HWB: B/ 30,19 kWh/m², fGEE: A/ 0,767

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap