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Terrasse
Video Live-Besichtigung
Repräsentative Büroetage im Zentrum mit 70 m² Dachterrasse
4.994 €
320 m²5 ZimmerTerrasse
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3100 St. Pölten
Bahnhofsnähe, repräsentativ, Zentrum
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.994,34 €
Preis pro m²10,31 €
Gesamtbelastung Netto4.161,95 €
USt. Gesamtbelastung832,39 €
Miete3.300 €
USt. Hauptmietzins660 €
Betriebskosten688,95 €
USt. Betriebskosten137,79 €
Sonstige Kosten Netto173 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Provision14.983,02 €
Provision Netto12.485,85 €
USt. Provision2.497,17 €
Kaution16.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2010
Nutzfläche 320 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
4 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
An einem der schönsten und zentralsten Plätze von St. Pölten wird eine Dachgeschoßebene im Ausmaß von insgesamt ca. 320 m² zuzüglich rund 70 m² Dachterrasse zur Vermietung angeboten.
Mietfläche:
Die Mietfläche wurde 2010 erbaut mit einer Fläche von rund 320 m² laut Plan sowie einer Terrasse mit ca. 70 m². Derzeit ist das Büro in 5 Büroräume mit einer Fläche von 17 bis 82 m² unterteilt. Auf Grund der Bauweise ist eine individuelle Raumgestaltung auch im Nachhinein gut möglich. Ebenso stehen ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit Küche sowie 4 WC´s zur Verfügung
Ausstattung:
Die Einheit verfügt über folgende Ausstattung
- stufenlose Erreichbarkeit
- flexible Raumunterteilung auch im Nachhinein möglich
- außenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Klimatisierung vorhanden
- Terrasse von allem Büroräumen aus erreichbar
- komplette Etage zur exklusiven Nutzung
- optional kann eine Lagerfläche mit 23 m² im Kellergeschoss angemietet werden.
Lage:
Perfektes Arbeits- und Repräsentationsumfeld im historischen Stadtzentrum, durch die Nähe zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und für den Individualverkehr befindet sich die Rathaus-Tiefgarage praktisch vor der Haustür. Das historische Stadtzentrum schafft ein besonderes Flair und überzeugt insbesondere mit perfekter Infrastruktur durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, die Nahversorgungsmöglichkeiten und entspannten Atmosphären in Cafés und Schanigärten. Die Lage im neu ausgebauten Dachgeschoß ermöglicht konzentriertes Arbeiten in Ruhe über der geschäftigen Betriebsamkeit auf den darunterliegenden Straßen und Plätzen.
Mietkonditionen:
- Hauptmietzins wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
- Betriebskosten-aconto monatlich netto ca. Euro 2,15 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Aufzug-aconto monatlich netto ca. Euro 0,54 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Heizkosten bei ca. Euro 1,57 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Kühlkosten bei ca. Euro 1,86 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Vorzugsweise mittel- bis langfristige Mietverhältnisse
Nebenkosten:
- Kaution Euro 16.000,00
- Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
- Vermittlungsprovision
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.
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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER