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  • Lager / Halle
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

AUS ALT MACH' NEU. Atelier im begehrten Dritten.

139.000
 
92 m²3 Zimmer
ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1030 Wien
Die Nachfrage nach Wohnraum im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ungebrochen hoch. Direkt an der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz gelegen, findet sich diese Immobilie in einem äußerst begehrten Umfeld und hält vielversprechende Perspektiven bereit.

Bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und mit dem Rochusmarkt in Gehweite, bietet die Nachbarschaft ein bunte Vielfalt an verschiedensten Angeboten. Auch die beliebte Landstraßer Hauptstraße, mit ihren unzähligen Geschäften und einer vielschichtigen Restaurantszene, ist fußläufig zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²1.504,82 €

Laufende Kosten

Betriebskosten184,11 €
USt. Betriebskosten36,82 €
Monatliche Kosten Netto282,02 €
Sonstige Kosten Netto97,91 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Lager
Baujahr 1895, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, 1. Untergeschoß
Nutzfläche 92,37 m²
Lagerfläche 92,37 m²
3 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
163,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C

Beschreibung

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 92,31m² | 4 Räume | Souterrain Atelier / Magazin | direkt bei der U3 Kardinal-Nagl-Platz | Sanierungsbedürftig

Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer – ganz nach Ihrem Geschmack!

Der "Dritte" ist bekannt für seine Attraktivität und die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum bestätigt dies. Das rege und stetige Baugeschehen im gesamten Bezirk unterstreichen zudem die positive Entwicklung der gesamten Nachbarschaft.

In bestem Umfeld präsentiert sich also dieses Atelier / Magazin in einem 1895 errichteten Stilaltbau mit wunderschön gegliederter Fassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Ideal gelegen zwischen Landstraßer Hauptstraße und dem Donaukanal befindet sich dieses Souterrainatelier.

Das Objekt ist direkt von der Straße aus begehbar und verfügt auch über einen Hofausgang.

Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung.

Raumaufteilung
• Zwei straßenseitige Räume
• zwei hofseitige Räume
• Abwasser und Zuwasser für ein WC sind vorhanden

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej
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