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Sofort beziehbar - NEUBAU-BÜRO St. Pölten-Süd mit hervorragender Infrastruktur

1.604
 
85 m²2 Zimmer
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3100 St. Pölten
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.603,61 €
Preis pro m²9,66 €
Gesamtbelastung Netto1.336,34 €
USt. Gesamtbelastung267,27 €
Gesamtmiete1.478,33 €
Gesamtmiete Netto1.231,94 €
Miete820 €
USt. Hauptmietzins164 €
Betriebskosten411,94 €
USt. Betriebskosten82,39 €
Heizkosten Netto104,4 €
USt. Heizkosten20,88 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision4.810,82 €
Provision Netto4.009,02 €
USt. Provision801,8 €
Kaution5.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2005, Neubau, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 84,93 m²
2 Zimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C

Beschreibung

TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten.

Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 84,93 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt (siehe auch Plan):
2 Büroräume, Nische Teeküche, Waschraum und 2 WC.
Aufgrund der Bauweise ist die Änderung der Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich.

Ausstattung:
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimageräte, Doppelboden mit Bodendosen/-kanäle), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Kfz-Stellplätze:
Der vorhandene Parkplatz ist für die Handelsbetriebe vorbehalten. Büromieter können je nach Bürogröße maximal 1 - 2 Kfz-Stellplätze prekaristisch benützen. MitarbeiterInnen müssen in der Umgebung parken.

Vertragskonditionen:
Grundsätzlich werden mittel- bis langfristige Mietverhältnisse angestrebt.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 5.000,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Plus Insider

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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
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