TRAUMHAFT! Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung in guter WOHNRUHELAGE

Zum Verkauf steht eine wunderbare und komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage des 10. Bezirks. Sie befindet sich im 1. Stock eines bestgepflegten und wärmetechnisch sanierten Wohnhauses direkt beim Suchenwirtpark.

Die Wohnung ist westseitig in eine wenig befahrene Seitengasse und östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Damit ist sie sehr gut durchlüftbar. Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist sie im Winter gut warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die neuen Fenster geben zusätzlichen thermischen Schutz.

Die Wohnung ist komplett neu saniert. Alle Leitungen wurden erneuert. Neben dem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC befindet sich ein weiteres separates WC. Ein geräumiger Abstellraum daneben.

Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer und finden rechter Hand zwei Ruheräume, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Dem zweiten und größeren Raum ist eine Loggia angeschlossen, die durch ihre Vollverglasung als Wohnraum nutzbar ist.

Linker Hand befindet sich die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer neuen zeitlosen DAN-Küchenzeile und Markengeräten ausgestattet ist. Der Wohnküche ist ein kleinerer Ruheraum angeschlossen, der gut als Büro verwendet werden könnte.

Eine neue Sicherheits-Eingangstür und formschöne und qualitätsvolle Innentüren mit Magnetschlossfallen machen die Wohnung zu einem echten Schmuckstück!

In allen Wohnräumen sind neue 19 mm-Parkettböden verlegt.

Die Wohnung würdesich gut für eine Wohngemeinschaft eignen.

Kellerabteil ist vorhanden.

Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden:

https://youtu.be/1W98U3tGn8Y

(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Bemerkenswert:

• 4-Zimmer-Wohnung (Wohnküche und 3 Ruheräume)

• 87 m² Wohnfläche

• 5 m² Loggia

• Ruhelage

• komplett neu saniert

• neue Parkettböden

• neue Küche mit Markengeräten

• Fernwärmeheizung

• neue Fenster

• neue Innentüren mit Magnetschlossfallen

• neue Sicherheits-Eingangstür

• 2 WC

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• WG-Eignung

• Lage direkt neben Suchenwirtpark

Details:

Gesamtwohnnutzfläche 86,82 m²

• Wohnküche - 27,51 m²

• Zimmer 1 - 14,13 m²

• Zimmer 2 - 12,91 m²

• Zimmer 3 - 8,77 m²

• Badezimmer - 5,05 m²

• Abstellraum -2,53 m²

• Vorraum - 10,08 m²

• WC - 1,14 m²

• Loggia - 4,7 m²

Kosten:

Kaufpreis € 345.000,-

Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten ca. € 202,40

Betriebskosten Lift ca. € 22,-

Reparaturrücklage ca. € 183,-

Heizung u. Warmwasser ca. € 117,65 (bisher)

monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. € 526,-

Lage:

Das Objekt befindet sich nahe Laxenburger Straße / Troststraße direkt beim Suchenwirtpark

Entfernungen zu Fuß:

Nahversorger Billa 2 Min., Spar 6 Min.

U1 Reumannplatz 9 Min.

U1 Troststraße 8 Min.

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