Anlegerwohnungen: Dachgeschoss-Wohnungspaket inkl. 2 Garagenstellplätze in 1170 Wien

Eine DG-Maisonettewohnung und die unmittelbar angrenzende Wohnung gelangen im Paket inkl. 2 Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem Stockwerk befinden sich keine weiteren Wohneinheiten mehr.

• Die kleinere Wohnung (Top 13) umfasst ca. 80 m² und  gelangt man zentral zum Badezimmer mit Tageslicht, dem kleineren Schlafzimmer (als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet) und dem WC. An den großzügigen Wohnbereich grenzt eine sonnige Terrasse und eine räumlich abgetrennte Küche. Vom Wohnraum gelangt man zum Schlafzimmer an den ein Schrankraum (Garderobe) angefügt ist. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für Gemütlichkeit - zum Verweilen, Essen oder für Arbeiten im Home-Office. 
• Die DG-Maisonettewohnung (Top 14) umfasst ca. 109 m². Der Eingangsbereich führt direkt in den lichterfüllten Wohnbereich, das Herzstück der charmanten 2-Zimmer-Wohnung. Die Küche ist offen gestaltet, jedoch lässt sie sich optisch gut von anderen Bereichen trennen. Das WC ist durch eine eigene Tür vom Badezimmer getrennt. Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich, der sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich eignet.
• Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse. Die Wohnungen sind auch mittels Aufzug erreichbar.

Raumaufteilung 80 m² Wohnung:

• Wohnraum mit räumlich abgetrenntem Kochbereich
• 2 Schlafzimmer, bei einem Schlafzimmer ein Schrankraum angefügt
• Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer 
• WC

Raumaufteilung 109 m² Wohnung:

Erste Etage:

• Wohnraum mit räumlich abgetrenntem Kochbereich
• Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer 
• WC

Zweite Etage:

• offener Wohnbereich
• Schlafbereich

Sanierungen:

Im Objekt sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant. Im Jahr 2019/2020 wurden die Wasserversorgungsleitungen (Steigleitungen, Wohnungszuleitungen) vollständig erneuert. Die Fahrbahnbleche in der Garage wurden 2022 saniert.

Verteilung der Aufwände für die Liegenschaft:

Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt:

• Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche
• Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen
• Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche
• Garagen-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der Garagenfläche
• Heizkosten: Verteilung nach Nutzfläche

Ertrag

Top 13 ist bis zum 13.07.2026 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 770,16 netto (EUR 9.241,92 p.a.).

Top 14 ist noch bis zum 1.12.2025 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 826,00 netto (EUR 9.912,00 p.a.).

Beide Stellplätze sind derzeit unvermietet.

Errichtung und sonstige Informationen:

Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Das Wohnungseigentum wurde 2015 begründet. 
Die Wohnung samt Stellplatz wird unter Hinzurechnung der Umsatzsteuer verkauft und kann daher auch als Vorsorgewohnung dienen.

Die Wohnungen werden allenfalls auch getrennt (jeweils mit einem Stellplatz) verkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap