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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

BAUGRUNDSTÜCK mit bewilligtem NEUBAUPROJEKT

2.490.000
 
300 m²Terrasse
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.300 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Grundstück
Nutzfläche 1.066,24 m²
Grundstücksfläche 300 m², Grundstücksfront 16 m
Terrasse

Beschreibung

BAUGENEHMIGTES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK

In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.

Hardfacts:
* Neubauprojekt:13 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche:1.065,71 m²
* Balkone & Terrassen:61,37 m²
* Garten/ Hofflächen:18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12
* Heizsystem:Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage

Geplant und baubewilligt sind 13 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 63m² - 112m², dazugehörende Kellerabteile und KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.

Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.

Die Bewilligung für eine alternativ gewerbliche Nutzung des gesamten Gebäudes z.B. in Form von Kurzfristvermietung für "Serviced Apartments" wurde angesucht und sollte positiv beschieden werden.


Flächenaufstellung:
GESCHOSS:TOP:NUTZUNG:NFL.:Balkon/Terr. (50%):Garten/Hof (25%):Faktor:

EG/EG (Hoftrakt - UG)Top 1Gewerblich62,78 m²18,89 m²67,50
EG/OG (Hoftrakt - OG)Top 2Gewerblich68,45 m²68,45
1.UG + EGTop 3Wohnung92,68 m²5,65 m²95,51
1.OGTop 4Wohnung75,18 m²75,18
1.OGTop 5Wohnung73,91 m²73,91
2.OGTop 6Wohnung79,18 m²3,78 m²81,07
2.OGTop 7Wohnung77,90 m²3,78 m²79,79
3.OGTop 8Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
3.OGTop 9Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
4.OGTop 10Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
4.OGTop 11Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
1.DG + 2.DGTop 12Wohnung112,32 m²13,22 m²118,63
1.DG + 2.DGTop 13Wohnung109,45 m²13,22 m²116,06
Summe:1066,24m²61,37m²18,89m²1101,65


Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe:12 Stk.


Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)

Einzelhandel:
Sparca. 85m
Bipaca. 120m
Apothekeca. 130m
Billaca. 200m

Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasseca. 250m
Mittelschule Quellenstraßeca. 290m
Alois-Greb-Parkca. 300m
Handelsakademie 10ca. 300m
Klinik Favoritenca. 900m
Amalienbadca. 1.200m

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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