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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Loft mit Gewölbe im Jugendstilhaus - Als Atelier/Büro/Therapiestudio bestens geeignet!

320.000
 
70 m²1 Zimmer
Bieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.571,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 11.520,00 € inkl. 20,00 % USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten91,67 €
USt. Betriebskosten18,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Laminat, Erdgeschoss
Nutzfläche 70 m²
1 Zimmer
1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
58 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dieses herrliche Loft befindet sich in einem Jugendstilhaus nahe dem Baumgartner Spitz. In wenigen Minuten erreicht man 2 Straßenbahnlinien, 48 und 52, und den Dehnepark, die U4 in ca. 10 Minuten, auch der Lainzer Tiergarten ist in der Nähe.

Im Souterrain gelegen, sind auf einer Nutzfläche von ca. 70m² der helle, großzügige Raum mit Gewölbe, Küche und Dusche (nur Anschlüsse), ein Abstellraum (Garderobe) und das separate WC vorhanden. Große Fensterfronten, die in den begrünten Vorgarten zeigen, lassen durch Licht und Sonne den Raum luftig und leicht erscheinen!

Die Ausstattung umfaßt einen durchgehenden, hochwertigen Laminatboden, der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, Wandleuchten, Isolierglasfenster, SAT-Anschluß, Gegensprechanlage.

Die offen gehaltene, stilvolle Räumlichkeit bietet eine vielseitige Nutzung an - ob als Atelier, Büro oder Therapiestudio - zum Wohlfühlen fehlt nur die Einrichtung!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Hausheizung mit Pellets und wird mit einem Akonto zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Zur Zeit wird dieses Loft als Atelier genutzt, der Mietvertrag endet mit Herbst 2022, eine Verlängerung ist möglich.

Der derzeitige netto Mietpreis beträgt ca. 600,00 EUR, wertgesichert.

Instandhaltungsfonds: ca. 15.000,00 EUR
Betriebskosten: ca. 110,00 EUR inkl. BK
Kaufpreis: 320.000,00 EUR

Provision: 11.520,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Plus Insider

Chancencheck

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber
Video Live-Besichtigung
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