HIGH END in TOPLAGE -PENTHOUSE 261m² WOHNFLÄCHE - 3 TERRASSEN 80qm - BJ 2022 - 1 WOHNEBENE - DIREKTE LIFTFAHRT XL GARAGE OPTIONAL - GRÜN- FERNBLICK

- DAS PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE- FERTIGSTELLUNG 04 /  2022- NUR 1 WOHNEBENE- 1 TERRASSE AUF DIREKTER WOHNEBENE- 1 DACHTERRASSE + GARTENFLÄCHE- BLICK in die WEINBERGE- HIGH END in BESTFORM- XL GARAGE- DAS PROJEKT:

• dieses geniale Wohnprojekt  am Südhang des Kahlenbergs fasziniert mit seinem besonderen Design.

Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage.

Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge.

Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität  verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein.

Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige  Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.

- ECKDATEN

• Großzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten
• Am Fuße der Weinberge Grinzings
• Große Einlagerungsräume (>5,5 m²)
• Weinkellerabteile mit Verkostungsraum
• Zusatzflächen erwerbbar
• Übergroße Stellplätze

- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN

- DG 1 / TOP 6 - 124m² - 41m² Balkone - Weinkeller -  Garage

- DG 2 / TOP 7 - 67m² - 14m² Balkon - Weinkeller - Garage

- DG 3 / TOP 12 - 166m² - 44m² Terrasse - 33m² DACHTERRASSE - 15m² Dachgarten - Weinkeller - XL Garage

- DAS PENHOUSE  3.DG / TOP 12 mit direkter LIFTFAHRT- 1 WOHNEBENE mit grosser TERRASSE + 1 DACHTERRASSE + OPTIONAL 2 GARAGENPLÄTZE IN XL FORMAT -

• Das Highlight Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im letzten Dachgeschoss auf einer Wohnebene und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m².

Das Penhouse besticht mit einer Terrasse auf direkter Wohnebene des Wohn- Essbereichs. Die Terrasse verfügt über eine  Größe von ca. 44m².

Von der Wohnung gelangt man weiters auf eine 2. Außenfläche, welche als Dachterrasse ausgeführt ist. Sie hat 32m² Nutzfläche zuzüglich einem Dachgarten mit ca 15m².

Die Wohnräume erreicht man durch eine direkte private LIftfahrt. Der Liftausstieg ist in der Living Area.

Das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer öffnet  sich mit einem eindrucksvollen  Weitblick in die Weinberge.

Direkt gegenüber dieses Bereichs liegt seperiert der mit 22m² großzügig gestaltete Küchenbereich.

Alle Räume bestechen durch Ihre Lichtfreundlichkeit und die weitläufg gestalteten Glasflächen.

Die  privaten Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt:

Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich das ca. 28 m² große Masterbedroom .
Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt.
Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken  ausgestattet.

Beide Badezimmer verfügen über Glasflächen die den Blick in die Natur öffnen.

Über die wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangt man zu seiner privaten Dachtererasse. Auf ca. 48 m² Nutzfläche inkl kleinem Garten eröffnet sich eine Oase der Ruhe mit einzigartigem Ausblick.

In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer kühlt eine Klimaanlage die Wohnung auf die gewünschte Raumtemperatur

Für genussvollen Komfort steht ein Bus System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller.

Er wurde  mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet.

Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-)

Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT:

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Innovatives Service über PUCK
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage 
  

-ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG:—- Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne.

In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks.

Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik.

Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.

der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios .

Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung.

- VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR:

• Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz.
Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg.
Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

DISTANZEN

• 7 Fahrminuten zum Q19
• 9 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz
• 10 Gehminuten zum Gourmet Spar
• 10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad
• 11 Fahrminuten zum Kahlenberg
• 32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich)

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap