- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Penthouse als Vorsorgewohnung mit 4 - Zimmer - einmaliger Panoramablick - eigener Liftzugang - Alleinnutzer im 2. Dachgeschoss - schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung - provisionsfrei - BEZUGSFERTIG
704.060 €
107 m²4 ZimmerTerrasse 13 m²
Preis / m²6.604,69 €
Etage4
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Kaudersstraße 30, 1220 Wien
Die kleine, feine barrierefreien Anlage mit nur 8 modernen, exquisiten Eigentumswohnungen mit Terrasse Balkon oder mit Eigengarten liegt gut eingebettet in einer nahezu ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Gegend, nahe am Nationalpark, am östlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling.
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis704.060 €
Kaufpreis pro m²6.604,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 106,6 m²
Nutzfläche 125,59 m²
1 Terrasse 13,22 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Velux Dachflächenfenster mit Rollläden mit Solarfernbedienung
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Änderungen vorbehalten
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Velux Dachflächenfenster mit Rollläden mit Solarfernbedienung
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Das Appartement ist fertiggestellt und SOFORT beziehbar.
Penthouse im Loftstil mit einmaligem unverbaubarem Panoramablick, das ganze Stockwerk für sich alleine.
Die beiden Dachterrassen bieten jeweils Richtung Osten und Westen einen herrlichen Weitblick, welcher auf Grund der nunmehr herabgesetzten Bauhöhe nicht mehr verbaut werden kann.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Appartement. Das Appartement hat 107 m2 Wohnfläche und eine separate, private Wohnstiege als zusätzliche Erschließung für das Luxusobjekt.
In moderner Architektur lichtdurchfluteten Zimmern, großzügige Raumgestaltung, herrlicher Aussicht und einem Luxusbad präsentiert sich diese einzigartige Penthouse Wohnung im
2. Dachgeschoß.
Diese 4-Zimmer große, helle großzügige Dachterrassenwohnung mit 2 Dachterrassen
(13,22 m2) mit unverbaubarem Blick zum Schneeberg, herrlicher Aussicht zur Wiener Skyline, lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Das Appartement verfügt über einen geräumigen Wohnsalon mit Küche (ca. 40 m2),
Drei bequeme, lichtdurchflutete Schlafzimmern, Luxusbad mit Dusche und Badewanne (10 m2) mit 2 Fenstern und Blick aus der Badewanne in den Himmel, WC, AR.
Die Wohnung ausgestattet mit Eichenparkettböden in den Zimmern und geschmackvollem Steinzeugbelägen in Bad, WC und Vorraum und exquisiter Sanitäreinrichtung zeigt Luxus pur.
Großzügiges Kellerabteil (5,77m2)
Ein Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück und kann separat erworben werden.
Kaufpreis Anleger € 704.060.-- zuzüglich 20 % MWST.
Kaufpreis Endverbraucher € 749.000.--
Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung,
Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten.
BEZUGSFERTIG !!!
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,66
HWB 34,0 kwh/m2a
Penthouse im Loftstil mit einmaligem unverbaubarem Panoramablick, das ganze Stockwerk für sich alleine.
Die beiden Dachterrassen bieten jeweils Richtung Osten und Westen einen herrlichen Weitblick, welcher auf Grund der nunmehr herabgesetzten Bauhöhe nicht mehr verbaut werden kann.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Appartement. Das Appartement hat 107 m2 Wohnfläche und eine separate, private Wohnstiege als zusätzliche Erschließung für das Luxusobjekt.
In moderner Architektur lichtdurchfluteten Zimmern, großzügige Raumgestaltung, herrlicher Aussicht und einem Luxusbad präsentiert sich diese einzigartige Penthouse Wohnung im
2. Dachgeschoß.
Diese 4-Zimmer große, helle großzügige Dachterrassenwohnung mit 2 Dachterrassen
(13,22 m2) mit unverbaubarem Blick zum Schneeberg, herrlicher Aussicht zur Wiener Skyline, lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Das Appartement verfügt über einen geräumigen Wohnsalon mit Küche (ca. 40 m2),
Drei bequeme, lichtdurchflutete Schlafzimmern, Luxusbad mit Dusche und Badewanne (10 m2) mit 2 Fenstern und Blick aus der Badewanne in den Himmel, WC, AR.
Die Wohnung ausgestattet mit Eichenparkettböden in den Zimmern und geschmackvollem Steinzeugbelägen in Bad, WC und Vorraum und exquisiter Sanitäreinrichtung zeigt Luxus pur.
Großzügiges Kellerabteil (5,77m2)
Ein Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück und kann separat erworben werden.
Kaufpreis Anleger € 704.060.-- zuzüglich 20 % MWST.
Kaufpreis Endverbraucher € 749.000.--
Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung,
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Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
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fGEE 0,66
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Anbieter:in
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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