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Vermietetes Geschäftslokal zu kaufen - knapp 7% Brutto-Anfangsrendite!

330.000
 
239 m²
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3950 Gmünd

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²1.379,71 €
Provision: 3%
Provision11.880 €
Provision Netto9.900 €
USt. Provision1.980 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten811,81 €
Betriebskosten436,33 €
USt. Betriebskosten87,27 €
Monatliche Kosten Netto724,54 €
Sonstige Kosten Netto288,21 €

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Merkmale

Einzelhandel
Baujahr 1970
Nutzfläche 239,18 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
45,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG: Geschäftslokal in guter, zentraler Lage, fixe Mieteinnahmen durch bonitätsstarken Mieter

DETAILBESCHREIBUNG:

Raumaufteilung:
8 Büroräume, Teeküche, 2 WCs, Vorraum.
Des Weiteren steht eine Werbefläche zur Verfügung

Vermietung:
Das Lokal ist seit mehreren Jahren vom Eigentümer genutzt. Der aktuelle Eigentümer würde einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren mit dem Käufer abschließen. Der vereinbarte Mietzins würde EUR 1.913,44 zuzüglich Betriebskosten betragen.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels einer Elektroheizung

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 330.000,00 stellt den lastenfreien Gesamtkaufpreis dar.

Kosten:
Die monatlichen Kosten betragen EUR 724,54 und beinhalten neben den Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 45,4 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7416
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
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