{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001023","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1230","obj_title":"Modern sanierte Büroflächen in Inzersdorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rCn-1714041751-b970ccf87b93492ab575a39ee782e3a9","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892902","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}

    Modern sanierte Büroflächen in Inzersdorf

    1.136
     
    129 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1230 Wien

    Laufende Kosten

    Miete1.135,7 €
    Preis pro m²8,79 €
    Gesamtbelastung Netto1.697,68 €
    USt. Gesamtbelastung339,54 €
    Gesamtmiete Netto1.568,49 €
    USt. Gesamtmiete313,7 €
    USt. Miete227,14 €
    Betriebskosten432,79 €
    USt. Betriebskosten86,56 €
    Heizkosten Netto129,19 €
    USt. Heizkosten25,84 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

    Hallo neues Zuhause!

    Einfacher ins neue Heim mit Plus.

    auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Büro
    Neubau
    Nutzfläche 129,19 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    70 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,21
    C

    Beschreibung

    Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK 
    Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und Gewerbegebiete Wiens. Die Bürogesamtnutzfläche von ca. 6.140 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile. Der Bauteil A wurde kürzlich vom Eigentümer komplett saniert, hier kommen attraktive sehr helle Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung zur Vermietung. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung. Ausreichend PKW Stellplätze stehen am Gelände zur Verfügung.

    Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

    verfügbare Bürofläche/Konditionen:
    Top A T.1 ca. 129 m² - netto € 8,80/m²/Monat
    Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
    Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
    Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

    zusätzlich verfügbare Bürofläche/Konditionen:
    Top A T.2 ca. 175 m² - netto € 8,42/m²/Monat
    Top A T.3 ca. 257 m² - netto € 7,67/m²/Monat - keine Kühlung, keine Lüftung

    Top A 0.2 ca. 210 m² - netto € 9,85/m²/Monat
    Top A 0.3 ca. 330 m² - netto € 10,82/m²/Monat - teilbar ab ca. 160 m²

    Top A 3.3 ca. 320 m² - netto € 11,62/m²/Monat - teilbar ab ca. 155 m²

    Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
    Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
    Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

    Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

    Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten.

    Verfügbare Lagerflächen:
    Top 4: ca. 155 m²
    Top 5: ca. 120 m²
    Top 6: ca. 180 m²
    Top 7: ca. 185 m²

    Nettomiete Lagerflächen pro Monat: € 5,00/m²

    Betriebskosten Lagerflächen netto pro Monat: zwischen € 1,90/m² - € 2,10/m²

    Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

    Ausstattung Bauteil A:

    • Teppichboden
    • Aufzug
    • flexible Flächengestaltung
    • EDV Leerverrohrung mittels Fensterbank-Kabelkanälen
    • Bürobeleuchtung (LED)
    • Blendschutz
    • Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
    • Teeküche im Allgemeinbereich
    • allgemeiner Empfangsbereich
    • PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden

    weitere verfügbare Büroflächen Bauteil B auf Anfrage:
    von ca. 600,00 m² bis ca. 3.120,00 m²: HMZ netto ab € 8,00/m²/Monat). Ebenfalls sind Flächen für eine Kantine vorhanden.

    Eine Anmietung von Hallenflächen bis ca. 2.000 m² wird auf Anfrage geprüft.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
    S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
    Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
    Straßenanbindung B16, B230
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <3.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <4.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <1.000m
    Bank <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.500m
    Straßenbahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

    Anbieter:in

    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

    Erfahre mehr über die Immobilie

    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon