Top Investment - 2,9% Rendite! Wohnungseigentumspaket in revitalisiertem Haus beim Brunnenmarkt!

Diese herrliche Stilbau-Eckliegenschaft besticht durch seine schöne Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brunnenmarkt wie auch durch seinen zauberhaften Altbaucharme. Die schön gegliederte Fassade und das charmante Stiegenhaus wurden neu gemalt. Dieses stilvolle Altbaujuwel beherbergt einen Personenlift und umfasst ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre des Brunnenmarkts mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch – dann lässt sich schon bald in Ihrem neuen Refugium ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern…

In diesem tollen Haus stehen insgesamt 3 Wohnungen, 4 Geschäftslokale sowie ein Lager zum Verkauf.

2. OG ca. 80m² Wohnfläche unbefristet vermietet

2. OG ca. 46m² Wohnfläche unbefristet vermietet

3. OG ca. 71m² Wohnfläche unbefristet vermietet

Geschäftslokale/Lager:

EG ca. 74m² Nutzfläche befristet bis 08/2026

EG ca. 139m² Nutzfläche befristet bis 08/2026

EG ca. 22m² Nutzfläche unbefristet vermietet

EG ca. 60m² Nutzfläche befristet bis 08/2025

Lagerfläche ca. 104m² Nutzfläche Leerstand

Der Jahresmietertrag (exkl. Leerstände) beträgt € 57.192,- und erbringt somit eine Rendite von 2,9%.Spätestens mit 31.08.2026 sind 71% des angebotenen Pakets bestandsfrei. Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <250m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <450m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap