Voll ausgestattetes Wirtshaus mit Gastgarten und Veranstaltungsräumlichkeiten

WIRTSHAUS - VERANSTALTUNGEN - DISCO - UNTERHALTUNG

Diese Immobilie verfügt über eine aufrechte Diskotheken-Betriebsanlagengenehmigung und bietet somit viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Natürlich kann sie auch jederzeit anderweitig adaptiert werden, um Ihren jeweiligen Bedürfnissen gerecht zu werden. An der Grundstücksgrenze besteht bereits ein Glasfaseranschluss.
Die Immobilie wird ohne Inventar veräußert. Sollten Sie Interesse an einigen Einrichtungsgegenständen haben, kann nach Absprache mit dem Verkäufer eine individuelle Ablöse vereinbart werden.

Das Wirtshaus:

Über eine Stufe gelangt man straßenseitig in den Wirtsraum.
Rechts und links befinden sich in mehreren Nischen die fix-verbauten Sitzgarnituren, wo die Gäste Platz nehmen können.
Ein Dartautomat bietet die Möglichkeit sich beim geselligen Beisammensein die Zeit zu vertreiben.
Stirnseitig befindet sich die sprichwörtliche „Pudl“, also der Schankbereich mit seinen Kühlladen, Zapfhähnen, Spirituosenspendern, der Kaffeemaschine, der Registrierkasse und der Spülzeile.
Direkt an den Thekenbereich grenzt das Getränkelager.
Links vor der Theke befindet sich eine kleine Garderobe und der Eingang zur Spielhalle dahinter.
Dort finden Sie die Klassiker der Unterhaltung und zwar einen Billardtisch, einen Kicker und einen Tischtennistisch. Im hinteren Teil gibt es auch noch einen funktionsfähigen Spiel-Automaten.
An der Stirnseite der Spielhalle befinden sich die Gästetoiletten.
Auf der rechten Seite der Theke gibt es einen Durchgang, der in die Küche führt. Diese umfasst ca. 17 m² und ist für den Gastrobereich ausgelegt.
Dahinter befindet sich zur linken der Vorratsraum und zur rechten ein Gang, der zum Mitarbeiter-WC und zum Eingangsbereich der darüber liegenden Wohnung führt.
Vom Wirtsraum gelangt man rechts in ein Nebenzimmer, dass derzeit als Lager- und Abstellraum genutzt wird, jedoch mit wenigen Handgriffen den Gastraum erweitern kann.

Ehemalige Diskothek:

Dieser über 140 m² große Raum wurde multifunktional unterteilt und zwar in eine Bühne für Bandauftritte, einen großen Tanzbereich, einen DJ-Bereich mit Mischpult und Plattensammlung sowie einen vollausgestatteten Barbereich.
Der Tanzbereich kann auch als Veranstaltungssaal für Hochzeiten und Feiern oder Versammlungen genutzt werden.
Die Lage der Gäste-WC´s ermöglicht die Benutzung sowohl von der Diskothek als auch vom Wirtshaus aus.
Der Haupteingang der Diskothek befindet sich straßenseitig, getrennt vom Gasthaus.

Innenhof:

Im Innenhof kann man den uneinsichtigen Gastgarten genießen. Hier besteht die Möglichkeit ca. 26 Gästen Platz zu bieten.
Die gut ausgestattete Sommerküche mit Holzkohlegrill ermöglicht die direkte Bewirtung mit kurzen Wegen.
Durch den Innenhof erreicht man auch die hauseigene Garage sowie diverse Lagerräume.
Teilweise können diese mit Hilfe einer Einzelofenheizung und festen Brennstoffen beheizt werden.

Wohnung:

Zur Liegenschaft gehört eine Wohnung im Ausmaß von ca. 116 m².
Diese ist, wie auf den Bildern ersichtlich, sanierungsbedürftig, könnte aber als Monteur-Zimmer ausgebaut werden und somit zusätzlich Geld einbringen.
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Vorraum, über den man alle Zimmer zentral begehen kann.
Der Grundriss unterteilt sich weiters in eine Küche und ein Badezimmer mit WC sowie drei Zimmer, eines davon besitzt einen Ausgang zur überdachten Dachterrasse.
Hier hat man einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Bernhardsthal.
Ein kleiner Lagerraum bietet sogar Platz die Terrassenmöbel über den Winter unterzubringen.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 473.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G