Exklusive Villa mit Einlieger-Chalet (tour. Vermietung) - Perfektion bis ins Detail

Diese außergewöhnliche Villa im Chaletstil verbindet höchste Ausführungsqualität mit durchdachter Architektur und steht nun zum Verkauf. Vom Keller bis unter das Dach, das mit einem charmanten Rückzugsort überrascht, spiegelt sich der kompromisslose Anspruch an Wohnkultur und Perfektion wider.

Warmes Ambiente durch edle Materialkombination

Eine harmonische Kombination aus Holz, Glas und Stein schafft ein einladendes Wohngefühl und ein gepflegtes, dennoch unaufdringliches Ambiente. Highlights wie ein Kamin, hochwertige Küchen, Holzdielenböden, Altholz-Elemente, indirekte Beleuchtung sowie Steinverkleidungen aus echtem Stein unterstreichen den exklusiven Charakter.

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Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten

Das ca. 930 m² große Grundstück in der Seefelder Claudia Straße bietet zusätzlich Potenzial für ein kleines Nebengebäude dank vorausschauender Planung.

Gebäudestruktur und Highlights

Kellergeschoss

Der Zugang erfolgt entweder über die großzügige Garage (Platz für 4 Fahrzeuge, Rampenheizung, separate Garage-Heizung) oder den Haupteingang im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss bietet:

• Technikräume und Lagerflächen mit Fußbodenheizung.
• Praktische Details wie erhöhte Arbeitsflächen und vorbereitete Kompressorenanschlüsse in der Garage.

Erdgeschoss

Der Haupteingang führt durch eine massive Holztür in einen stilvoll gestalteten Bereich mit:

• Gästezimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Weinkeller).
• Kinderbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer inkl. Whirlwanne.
• Zugang zum Aufzug und zur Treppe.

Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der luxuriöse Master-Bedroom mit:

• Begehbarem Kleiderschrank.
• Freistehender Badewanne, Dampfbad und Regendusche.
• Edlen Altholz-Akzenten und modernster Ausstattung.

Wohnbereich

Der Wohnbereich im obersten Geschoss verbindet Komfort und Stil:

• Großzügige Küche mit hochwertigen Geräten.
• Wohnbereich mit Kamin.
• Terrasse mit Whirlpool und umlaufenden Balkonen.

Besonderheit: „Kleines Chalet“ als Zubau

Ein besonderes Highlight ist das 55 m² große, zweistöckige „kleine Chalet“, das über eine Verbindungstür mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Aktuell touristisch genutzt, bietet es kompromisslose Wohnqualität auf höchstem Niveau – ideal für Gäste oder Familienangehörige.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap