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  • Parkplatz
  • Garten

Wohnen, wo das Leben blüht – Großzügige 2 Zimmer Gartenwohnung in „Sophies Gärten“

373.900
 
68 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.461,58 €
Etage-
Baujahr2023
Rhomberg Bau GmbHLuca Vogelsinger
Mauerbachstraße 55-57, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis373.900 €
Kaufpreis pro m²5.461,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation:

Vertragserrichtungs-, Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreis netto

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2023
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 68,46 m²
Gartenfläche 56,98 m²
nordwestseitig
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Sophies Gärten | Mauerbachstraße 55-57 | 1140 Wien
Stiege 2 | Top 1

Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: sophie.rhomberg.com

Diese lichtdurchflutete, mit ihren knapp 70m² mehr als großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch optimale Aufteilung für Singles oder Pärchen.

Das Wohn- sowie auch das Schlafzimmer erweitert sich durch bodentiefe Glasfronten ins Freie und bieten somit uneingeschränkten Blick in den Eigengarten.

Die hellen Räume in Verbindung mit dem natürlichen Echtholzparkett schaffen die besten Voraussetzungen für ein harmonisches Wohngefühl. In den kälteren Monaten fördern Fußbodenheizung das Raumklima und sorgen für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme. Beide Räume können dank der automatischen Raffstores per Knopfdruck abgedunkelt werden.


„Was wir heute tun, entscheidet darüber, wie die Welt morgen aussieht.“

Das von der Schönheit der Natur inspirierte Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 55-57 wurde im September 2023 fertiggestellt und gilt als Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität.

Für den hauseigenen Energiebedarf sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine energieeffiziente und unabhängige Pelletsheizung. Der wiederbelebte Schachtbrunnen lässt sich als Wasserspeicher nutzen und eignet sich perfekt zur Bewässerung der Außenanlagen des umweltfreundlichen Projekts.

Die zusätzlichen Wohnungszugeordneten, kreisrunden Gartenoasen der Anlage laden zum Garteln, Verweilen und Genießen in vollkommener Harmonie ein.

Direkt vor der Türe befindet sich der Startpunkt des beliebten Stadtwanderwegs. Von hier erreichen Sie nach einer kurzen Wanderung durch Wald und Wiese das sonnige Hochplateau der Sophienalpe, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick über den Wienerwald bis zum Schneeberg genießen können.

Mit der Natur vor der Haustüre und lediglich 30 Fahrminuten in die Innenstadt erleben als Bewohner von Sophies Gärten eine perfekte Symbiose aus Stadt und Land.


Aufteilung:
  • Entrée mit Abstellraum für Garderobe
  • separate Toilette
  • Großes Wohn-, Esszimmer mit direktem Ausgang in den ca. 60m² Eigengarten
  • En-suite Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Wohnung:
  • 3-Fach Isolierverglasung mit Alu-Deckschale
  • Eichenparkett
  • elektrische Alu Raffstores
  • Sicherheitstüre
  • Gegensprechanlage
  • Abstellraum
Kaufpreis:

Provisionsfrei direkt vom Bauträger

• Wohnung EUR 373.900,-

• Stellplatz EUR 17.900,-

Ansprechpartner:

Sehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Anbieter:in

GewerblichRhomberg Bau GmbHLuca Vogelsinger
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