Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Hochwertiger Neubau - 3 Zimmerwohnung mit Balkon direkt vom Baumeister - BEZUGSFERTIG - ab sofort - Lift - schlüsselfertig - provisionsfrei - barrierefrei

420.000 €

68 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²6.216,7 €

Etage1

Baujahr2024

JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Ing. Doris Repper

Kaudersstraße 30, 1220 Wien

Die kleine, feine barrierefreien Anlage mit nur 8 modernen, exquisiten Eigentumswohnungen mit Terrasse Balkon oder mit Eigengarten liegt gut eingebettet in einer nahezu ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Gegend, nahe am Nationalpark, am östlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling.
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €

Kaufpreis pro m²6.216,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.

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Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Baujahr 2024

Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 67,56 m²

Nutzfläche 82,73 m²

1 Balkon 10 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Parkplatz

4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Ziegelmassivhaus
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet

Änderungen vorbehalten

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Die Wohnung ist fertiggestellt und SOFORT beziehbar.
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung (67,56 m2) mit Balkon (9 m2) liegt im 1. Stock und lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und wird von drei Seiten von der Sonne bevorzugt beschienen.
Das Appartement liegt geschützt, umgeben von Grünflächen und biete eine herrliche Aussicht.
Der Vorteil dieser Wohnung liegt in der Orientierung auf die Gartenseite und daher liegt diese sehr ruhig.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit (ca. 25 m2), 2 bequeme Schlafzimmer, Bad (7,23 m2) mit Fenster, WC.
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und geschmackvollem keramischen Belag im Bad, WC und Vorraum ausgestattet.
Ein großzügiges Kellerabteil (5,25m2) ist dieser Wohnung zugeordnet.

Kaufpreis Anleger € 395.000.-- zuzüglich 20 % MWST.
Kaufpreis Endverbraucher € 420.000.--
Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung,
Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.

Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten.

BEZUGSFERTIG !!!
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,66
HWB 34,0 kwh/m2a