Klimatisiertes, neu ausgemaltes Innenstadt-Büro - PARKPLÄTZE möglich!

Obj. Nr.: 2011 -  360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Direkt in der Wiener Neustädter Altstadt, in unmittelbarer Fußnähe zum Bahnhofplatz steht nunmehr dieses ca. 185 m² große Büro, welches ab sofort / nach Vereinbarung bezugsfertig für den neuen Mieter zur Verfügung stehen würde, zur Anmietung frei.

Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Stock (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und teilen sich, wie folgt, auf:

• ein ca. 22,30 m² Empfangsbereich zzgl. einem ca. 7,88 m² Gang
• ein ca. 25,93 m² (Durchgangs-) Büro / Zimmer
• ein ca. 35,40 m² Büro / Zimmer mit Zugang zur Küche
• ein ca. 51,55 m² Büro / Zimmer, teils offen Richtung Empfang
• ein ca. 8,04 m² Serverraum mit Fenster
• ein ca. 6,83 m² Abstellraum zzgl. einem ca. 9,25 m² Archiv
• zwei getrennte ca. 1,75 m² Toiletten inkl. Waschbecken
• ein ca. 2,58 m² Bad mit Dusche und Waschbecken
• eine ca. 11,78 m² möblierte Küche inkl. Essplatz

Beheizt werden die Räumlichkeiten via Radiatoren per Fernwärme sowie ist zum Teil eine Klimaanlage* vorhanden.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle sowie Bahnhof in der Nähe) zudem gegeben.

mtl. Miete (als Büro): € 977,32, zzgl. Betriebskosten á-conto € 321,68, NETTO gesamt € 1.299,--* zzgl. 20 % USt.

*optional zzgl. Parkplätze im teilüberdachten Innenhof (je nach Verfügbarkeit & Vereinbarung)

• zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom (nach Verbrauch, eigene Zähler vorhanden)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: auf eine bestimmte(!) Dauer (je nach Vereinbarung)

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Mietvertrag: durch die zuständige Hausverwaltung / Vermieterseite

Vermittlungsprovision: gemäß Immobilienmaklerverordnung

• Der Mieter ist für die regelmäßige Wartung der Klimaanlage zuständig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap