Provisionsfrei
Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Entspannung PUR - 3-Zimmer EG-Wohnung mit 121 m² Eigengarten!

560.000 €

76 m²3 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²7.368,42 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2024

JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper

Kaudersstraße 30, 1220 Wien

Die kleine, feine barrierefreien Anlage mit nur 8 modernen, exquisiten Eigentumswohnungen mit Terrasse Balkon oder mit Eigengarten liegt gut eingebettet in einer nahezu ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Gegend, nahe am Nationalpark, am östlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling
Diese kleine Gasse liegt mitten im Grünen und ist fußläufig in 2 Minuten zur Lobau und in 3 Minuten zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
Gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung, U2 Nähe, 88А, 88B, 99A, 99B.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis560.000 €

Kaufpreis pro m²7.368,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 76 m²

Nutzfläche 94,93 m², Gartenfläche 121 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Parkplatz

4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Ziegelmassivhaus
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Änderungen vorbehalten

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Die Wohnung ist fertiggestellt und SOFORT beziehbar.
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung (75,41 m2 ) mit Terrasse (13,75m2 ) und südseitigem Garten (121 m2), lädt sofort zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet und liegt geschützt, umgeben von Grünflächen.
Der Garten ist nicht nur vom Wohnzimmer über die Terrasse, sondern auch zusätzlich von außen über ein Gehtürl zu begehen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit (ca. 30 m2), 2 bequeme Schlafzimmer, Bad (6,5 m2) mit Fenster, WC, Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen und sonnigen Garten.
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und geschmackvollem keramischen Belag im Bad, WC und Vorraum ausgestattet.
Ein großzügiges Kellerabteil (5,77m2) ist dieser Wohnung zugeordnet.

Kaufpreis Anleger € 526.400.-- zuzüglich 20 % MWST.
Kaufpreis Endverbraucher € 560.000.--
Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung,
Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.

Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.

Änderungen vorbehalten

BEZUGSFERTIG !!!
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,66
HWB 34,0 kwh/m2a