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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Jahrhundertwendevilla für stilvolles Büro / Praxis / Kanzlei in St. Pölten Süd zu vermieten

1.800
 
170 m²6 Zimmer
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Ernst Bruckner
3100 St. Pölten

Laufende Kosten

Miete1.800 €
Preis pro m²10,59 €
Gesamtbelastung Netto2.093 €
USt. Gesamtbelastung209,3 €
USt. Miete180 €
Betriebskosten293 €
USt. Betriebskosten29,3 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1908, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Krüppelwalmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Dielen, Parkett, Stein, Terrakotta, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Bürofläche 170 m²
Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 580 m²
6 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, DV Verkabelung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Jahrhundertwendevilla für stilvolles Büro / Praxis / Kanzlei in St. Pölten Süd zu vermieten

Diese historische Villa wurde etwa 1908 errichtet und diente dem damaligen Gewerbebetrieb als Büro und Wohnhaus. Ab 1997 wurde das Haus eingezäunt und saniert, mit der büromäßigen Strom- und IT Infrastruktur ausgestattet und als reines Bürohaus genutzt.

Objektdetails
  • Die Büroräume befinden sich im EG und OG, und zwar jeweils ein ca. 50 m² großer Raum sowie 2 kleinere Räume samt der Nebenräume (Küchennische, WC, Dusche). Im Keller ist der IT Technikraum und die Heizung  untergebracht, die anderen Kellerräume sowie der Rohdachboden könnten zusätzlich noch als Lagerraum genutzt werden.
  • Die Büroräume sind mit originalen neu aufbereiteten Parketten oder Holzdielen ausgestattet, ebenso sind die Wände, Fenster und Türen neu aufbereitet worden. Die büromäßige Strom- und IT Verkabelung verläuft in Aufputz Kabelkanälen.
  • Eine eventuelle teilweise Adaptierung für Wohnzwecke des Mieters auf Basis eigener Investitionskosten wäre denkbar, vorausgesetzt der Absprache mit dem und Zustimmung des Vermieter(s).
ZusatzinformationenLage

Die Villa befindet sich in einer Wohngegend in St. Pölten Süd. Die Verkehrsanbindung regional sowie überregional ist optimal (per PKW nahe der Autobahn Abfahrt St. Pölten Süd, Bushaltestelle fußläufig, per Bus zum nahen Bhf. St. Pölten  und in 30 Min. von / nach Wien). Diverse Einkaufszentren, das WIFI sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Nahbereich.

Unser Service

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner / Tel. Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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