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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Neubau-Office mit 330 m² in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!

4.405
 
334 m²
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Claudio Feistritzer
Oberaigen 12, 4202 Hellmonsödt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.404,71 €
Preis pro m²13,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.670,59 €
USt. Gesamtbelastung734,12 €
Monatliche Kosten800,86 €
Miete3.003,21 €
USt. Miete600,64 €
Betriebskosten667,38 €
USt. Betriebskosten133,48 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution13.500 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bürogebäude
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Teppich, Doppelboden, Veränderbare Räume
Bürofläche 333,69 m²
Nutzfläche 333,69 m²
Garage
20 Parkplätze, 8 Garagen, 28 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,47
A++

Beschreibung

NEUBAU - DOPPELBODEN - DACHGESCHOSS - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 333,69 m² (erweiterbar um ca. 153,59 m² auf gleicher Ebene)
Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: ab € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 333,69 m² und ca. 153,59 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: vorhanden
Decke: abgehängt
Internetanschluß: Glasfaser
Heizung: Wärmepumpe
Klima: möglich
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3003,21 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 667,38 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 734,12

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Gesamtbetrag € 4404,71

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Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

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