Modern Living OTTERWEG 22; NÄCHST MÜHLWASSER/DONAU!

In diesem wunderschönen, absolut ruhig gelegenen Neubau wurden 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen errichtet.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde viel Wert auf eine lichtdurchflutete Atmosphäre gelegt, die Wohnungen werden von großzügigen Glasflächen geschmückt.

Die Wohnungen verfügen zudem über elektrische Raffstores/Jalousien, auch hat jede Wohnung eine eigene Luftwärmepumpe; Heizungsart Fußbodenheizung.

Glasfasernetz ist hier eine Selbstverständlichkeit. Hochwertiges Feinsteinzeug, welches in der schlüsselfertigen Variante von den Käufern noch frei wählbar ist sowie ein

wunderschöner, hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Armaturen im Badezimmer von Hans Grohe runden dieses Neubau-Projekt im schlüsselfertigen Zustand ab. Da sich die Wohnungen derzeit in einem belagsfertigen Zustand befinden, haben Sie noch die Möglichkeit bei Fließen & Parkettboden eine Auswahl zu treffen. Genauso wie bei den Sanitäreinrichtungen.

Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Freifläche (Garten/Balkon/Terrasse) um hier die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher alle Geschosse umfasst, sowie über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Abstellraum

• WC

• Badezimmer mit Dusche

• Offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer 

Die Wohnung kann voraussichtlich mit Februar 2025 übergeben werden.

Der Preis versteht sich als belagsfertig. Die schlüsselfertige Variante beläuft sich auf 344.000,-.

Die Lage der Liegenschaft kann man als sensationell beschreiben. Sie besticht vor allem durch den fußläufigen Gehweg zur Donauinsel. Genau gesagt liegt sie zwischen dem Mühlwasser und der Donau, unweit des Naturschutzgebiets Lobau.

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse; die absolute Ruhelage ist somit Bestens gegeben.

Sollten Sie Fragen zu dieser einzigartigen Liegenschaft haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Frau Jaqueline Hofbauer-Klischin, MA unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen noch darauf hin, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap