Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Schnäppchen: Vielseitiges nutzbares Geschäftslokal in der Tourismusregion Schlögener Schlinge

159.000 €

106 m²2 ZimmerTerrasse

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärFrau Katharina Bräuer

4085 Waldkirchen am Wesen

Waldkirchen am Wesen bietet mit "Waldkirchen" und "Wesenufer" gleich zwei "Hauptorte" in einer Gemeinde.Der charmante Höhenort Waldkirchen und der idyllische Donaumarkt Wesenufer laden zu erholsamen Wanderungen und ausgelassenen Radausflügen in der waldreichen Donaulandschaft ein.
Gelegen im romantischen Donautal bietet Waldkirchen am Wesen seinen Besucherinnen und Besuchern reiche Abwechslung und ruhige Erholung. Der Blick der Gäste schweift dabei über grüne Hügel, bewaldete Abhänge, bunte Wiesen und malerische Felder. Mit dem Donauradweg, 40 km Wanderwegen, Loipen, Eis- u. Asphaltbahnen, Wasserskigewässer, der Tennisanlage, dem Naturschutzgebiet "Kleines Kößlbachtal", Camping, der Donaubrücke und Schiffsanlegestelle, der Ruine Wesen, dem Arkadenhof der Brauerei, den beiden Kirchen in Waldkirchen und Wesenufer, dem Vierviertel- und dem Panoramablick Paschinger Hügl, Sportplätzen, Badestrand und Kinderspielplatz hat Waldkirchen am Wesenufer und die Umgebung viel zu bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €

Kaufpreis pro m²1.503,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten166,18 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Baujahr 2002, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss

Nutzfläche 105,75 m²

Verkaufsfläche 91,5 m²

1 Terrasse

Terrasse

2 Zimmer

1 Toilette, Abstellraum

Parkplatz

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

55,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Waldkirchen am Wesen sucht einen neuen gesellschaftlichen Nahversorger. Mit dem wunderschönen Geschäftslokal direkt am Marktplatz gibt es im Herzen der Gemeinde jetzt die erstklassige Chance, die Lebensqualität und Vitalität des Ortes zu stärken.

Die Bewohnerinnen und Bewohner von Waldkirchen freuen sich auf die Belebung ihres Ortskerns. Auf einer Fläche von 105,75m² bieten sich dafür vielfältige Möglichkeiten. Das Geschäftslokal am Marktplatz soll wieder Treffpunkt des Ortes werden. In dem sich die Menschen begegnen, gemütlich beisammen sitzen, eine nette Zeit verbringen. Als Zuckerl ist beim passenden Vorhaben außerdem die Unterstützung der Gemeinde gewiss. Für Events ist beispielsweise vorstellbar, in Absprache mit der Gemeinde, noch weitere Flächen, wie den Sitzungssaal, mitzunutzen. Auch die Terrasse direkt vor dem Geschäftslokal bietet Entwicklungsmöglichkeiten. So ist dort unter anderem ein Gastgarten machbar.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und werden Sie das neue, lebendige Lokal in Waldkirchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap