ARES TOWER: Büro mit Weitblick 22.-25. OG

Der Ares Tower bildet gemeinsam mit den Wiener Hochhäusern und weiteren prestigeträchtigen Gebäuden, eines der wohl modernsten und faszinierendsten Business-Areale Wiens, die erhabene "Wiener Skyline". Die zur Vermietung gelangte Bürofläche, unweit der UNO City, erstreckt sich mit seinen rd. 1.297,00m² über das 22. - 25. Obergeschoss und wird mit modernem Komfort, Glas als das Hauptelement, und ausgeklügeltem Service dem Business-Ambiente als einer der internationalen Hauptstadt gerecht.

Die einzigartige Lage mit Blick auf die Donau und die Silhouette der Metropole dahinter, rundet die vielfältige Infrastruktur vor Ort und die unmittelbarer Nähe zu den Naturräumen Donaupark und Donauinsel ab. Von hier aus ist das Wiener Stadtzentrum ebenso rasch zu erreichen wie der Wiener Flughafen. Die Radwege in die Umgebung liegen gleichfalls direkt vor der Tür, genauso wie die Autobahnanbindungen zu den europäischen Fernverkehrsrouten. Eine hauseigene Tiefgarage, welche sich über 4 Decks erstreckt und insgesamt über 495 Stellplätze sowie E-Ladestationen verfügt, ergänzt das Bürogebäude perfekt. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Eine hauseigene Café - Bar, diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur.

Die zur Vermietung gelangte Bürofläche besteht aus:

• rd. 400m² im 22. OG
• rd. 654m² im 23. OG
• rd. 159m² im 24. OG

Die Bürofläche bietet höchste Ausstattungsqualität, lichtdurchflutete, helle und offene Räume und sorgt dadurch zum idealen Standort für ein florierendes Business. Durch die flächeneffiziente Büroadaptierung ist eine individuelle Raumgestaltung umsetzbar. Die Büroeinheit verfügt über Besprechungszimmer verschiedenster Größen, Aufenthaltsmöglichkeiten sowie einer Teeküche. Erreicht wird die Büroeinheit über die repräsentative Empfangshalle mit der Liftgruppe in den 23. Stock.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Zahlreiche Hotels in unmittelbarer Nähe: Melia; NH Hotel; Arcotel Kaiserwasser; Park Inn
• 2 direkte Autobahnanbindungen zur A22
• Anschlussstelle direkt ins Zentrum
• unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
• Nahversorger: Fat Monk; 57 Melia; Ramien; U-Wok; Cafés; Felber; Der Mann; Bipa; Billa; Hofer etc. 
• öffentliche Verkehrsmittel:
  • U1 Vienna Internation Center 350m entfernt
  • U6 in unmittelbarer Nähe
  • Buslinien 20A, 90A, 91A, 92A
  • Tram 62; Badner Bahn; Schnellbahn S1, S2, S3, S4 und S80
• Nahverkehr:
  • 15 Min ins Stadtzentrum
  • 20 Min Industriegebiet 1230 Wien
  • 20 Min zum Flughafen Wien-Schwechat

Ausstattung:

• Hauseigene Tiefgarage (auch für Kurzparker nutzbar)
• E-Ladestationen in hauseigener Tiefgarage
• 24/7 Facility Management Dienst
• Portier
• Zweischalige Fassadenkonstruktion
• Hohlraumboden inklusive Doppelbodenstreifen
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Kühldecken
• Zutrittskontrolle