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Sonnendurchflutetes, modernes Büro mit allen Annehmlichkeiten

2.500
 
170 m²7,5 Zimmer
Immobilien EnzenbergFrau Dorothea Enzenberg
2463 Gallbrunn
Nur 15 Autominuten vom Flughafen Wien/Schwechat entfernt liegt dieses Bürohaus idyllisch in dem Dorf Gallbrunn mit allen Annehmlichkeiten. Der tolle Standort zwischen Bruck an der Leitha, Schwadorf und Schwechat ist sicher sehr praktisch für Ihre Mitarbeiter. Der hauseigene Parkplatz vor dem Bürogebäude ist kostenlos und in der Miete inkludiert. Im Ort Gallbrunn befinden sich sehr gute gehobene Restaurants, welche auch Mittagsmenüs preiswert anbieten. Weiters befindet sich ein 4 Sterne Hotel im Ort.

Laufende Kosten

Miete2.500 €
Preis pro m²14,71 €
Gesamtbelastung Netto3.100 €
Betriebskosten600 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Büro
Baujahr 2005, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Bürofläche 170 m²
Nutzfläche 170 m²
7,5 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C

Beschreibung

Ein modernes, sonnendurchflutetes Büro auf zwei Ebenen (85 Quadratmeter im EG und 85 Quadratmeter im OG) als eigenständiges Bürohaus wird hier angeboten. Der Standort im idyllischen Ort Gallbrunn erweist sich als äußert angenehm für Ihre Mitarbeiter, da das Büro in nur 15 Minuten vom Flughafen Schwechat und in nur 25 Minuten von der Stadtgrenze Wien erreichbar ist. Die umliegenden Orte wie Bruck an der Leitha, Schwadorf, Schwechat und Fischamend sind ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar. Bei diesem Mietobjekt stehen kostenlose Parkplätze unmittelbar vom dem Bürogebäude zur Verfügung. Dieses Bürohaus wurde 2005 neu errichtet und war seither ständig vermietet. Es bestehen eine KAT 5 Verkabelung, Außenjalousien, Klimageräte in fast allen Räumen, Hauszentralheizung sowie eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Haupteingang, direkt vom Parkplatz aus erreichbar, ein schöner Eingangsbereich, zwei Büros, 2 WC`s mit jeweils einem Waschbecken und der Serverraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Büroräumlichkeiten (eines davon ist ein großes Besprechungszimmer) und eine große Teeküche. Das Büro ist gänzlich mit Teppichfliesen ausgestattet, die Außenjalousien sind zum Teil elektrisch. In den Betriebskosten von € 600,- monatlich ist alles enthalten wie z.B. die Heizung, der Strom (inkl. Klimageräten), Internet. Für die Mittagspause bzw. Geschäftsessen Ihrer Mitarbeiter ist gesorgt, es befinden sich sehr gute gehobene Restaurants (Haubenlokal)  im Ort sowie ein 4 Sterne Hotel. Ich bin jederzeit gerne bereit, Ihnen dieses Büro zu zeigen. Rufen Sie mich einfach an: Anbieter kontaktieren Dorothea Enzenberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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