Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Großzügige Dachgeschosswohnung "AM WERDERTOR" mit hauseigenem Spa-Bereich

8.570.000 €

282 m²5 ZimmerTerrasse 73 m²

Preis / m²28.200 €

Etage5

Baujahr2021

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Viktoria Peter

Werdertorgasse, 1010 Wien,Innere Stadt

Rund um die Liegenschaft liegt ein ruhiges Wohn- und Geschäftsviertel, mit diversen Nahversorgungsmöglichkeiten, Lokalen und kleinen Grünflächen. Aber auch die großen Geschäftsstraßen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier reihen sich die Stores internationaler Designer an Wiener Traditions-Geschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn, Bus, U-Bahn sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. So gelangt man von AM WERDERTOR aus an alle attraktiven Punkte der Stadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Flughafen erreicht man in etwa 30 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis8.570.000 €

Kaufpreis pro m²28.200 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.635,5 €

Betriebskosten1.285 €

USt. Betriebskosten128,5 €

Monatliche Kosten Netto1.507 €

Sonstige Kosten Netto222 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Stein, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 282 m²

2 Terrassen 72,55 m² südseitig, westseitig

südseitig, westseitig

5 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

24,06 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert.

Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die AM WERDERTOR seinen Bewohnern bietet.

Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt.

Im Projekt AM WERDERTOR steht noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 160 m2) zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je EUR 105.000,00 zur Verfügung.

Raumaufteilung Top 41:
// Foyer
// Garderoben
// Master-Bedroom mit großzügiger Garderobe, eigenem Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse
// 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
// 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Walk-In Dusche, Waschbecken, WC)
// Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
// Gäste-WC
// Wirtschaftsraum
// großzügiger Wohnsalon & Küchenbereich im Galeriegeschoss mit Aufgang zur Dachterrasse

Ausstattung:
// Wohnungseingangstüre WK III
// Landhausdiele Eiche Natur
// Fußbodenheizung
// verglaste Walk-In Dusche und freistehende Badewanne
// hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
// erstklassige Sanitärkeramik
// Klimaanlage
// Videosprechstelle
// Smart Home System
// Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus
// Concierge Service

Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.amwerdertor.at oder www.piment.at für weitere Informationen.

Projektvideo AM WERDERTOR Zum Video

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap