exklusives Penthouse in Aussichtslage

In bester Aussichtslage des 19. Bezirks entsteht dieses atemberaubende Penthouse mit Blick auf die Stadt Wien.

Das Penthouse erstreckt sich über ein Wohnfläche von ca. 296 m² über 2 Wohnebenen sowie auf der dritten Ebene über eine begrünte Dachterrasse (ca. 113 m²) mit Pool am Dach.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie 3 Terrassen.

Die zweite Wohnebene begeistert durch einen großen, hellen und offenen Wohn- und Essbereich auf ca. 78 m² mit vorgelagerter Terrasse und angrenzender Küche sowie einem Arbeitszimmer.

Alle Ebenen sind sowohl über die Treppe als auch mit dem Lift erreichbar.

Des Weiteren verfügt die Wohnhausanlage über einen Gemeinschaftsgarten mit einem Gemeinschaftspool, eine Tiefgarage sowie einen eigenen Fitnessbereich mit den modernsten Fitnessgeräten.

Austattung
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Smart living System
hochwertige Holz- Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Raffstore Sonnenschutz
Tiefgarage mit E-Ladestationen

Lage
In schöner Aussichtslage des 19. Bezirks gelegen, vereinbart diese Liegenschaft die Vorzüge der Stadt mit den Vorteilen eines Hauses nahe dem Wienerwald sowie zahlreicher Grünflächen – in nur wenigen Minuten sind viele Aktivitäten im Freien möglich. Die American International School liegt in unmittelbarer Umgebung und auch Stationen dreier Buslinien sind bequem erreichbar.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.


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This breathtaking penthouse with a view on the city of Vienna is being built in the best view point in the 19th district.

The penthouse extends over a living space of approx. 296 m² over 2 living levels, and offers on the 3 level a green roof terrace (approx. 113 m²) with pool.

On the first floor there are 4 bedrooms with their own bathrooms and 3 terraces.

The second living level impresses with a large, bright and open living and dining area of ​​approx. 78 m² with a terrace and adjoining kitchen as well as a study.

All levels can be reached by stairs and by lift.

Furthermore, the apartment complex has a communal garden with communal pool, underground parking and its own fitness area with the latest fitness equipment.


Equipment
Air condition
Underfloor heating
Smart living system
High quality wood-aluminum windows with triple glazing
external venetian blinds
Underground garage with e-charging stations

location
Located in a beautiful panoramic position in the 19th district, this property combines the advantages of the city with the advantages of a house near the Vienna Woods and numerous green areas - many outdoor activities are possible in just a few minutes. The American International School is in the immediate vicinity and stations on three bus routes are easily accessible.

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been submitted by the landlord / seller after clarification on the general obligation to submit a submission and will be submitted after completion.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A