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Exklusive Stadtvilla

1.075.000
 
257 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.182,88 €
Grundstücksfläche1.103 m²
Baujahr-
IMMOBILIENBERATER MAYERHOFER KGHerr Dieter Mayerhofer
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9500 Villach

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Kaufpreis1.075.000 €
Kaufpreis pro m²4.182,88 €
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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2021
Saniert
Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 257 m²
Nutzfläche 257 m², Grundstücksfläche 1.103 m²
Garten
Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118,21 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,56
C

Beschreibung

Die in den 1950ern in Massivbauweise errichtete exklusive Stadtvilla ist top saniert, gepflegt und bietet Wohnmöglichkeiten über 3 Geschoße. Weiters verfügt die Liegenschaft über zwei Terrassen mit einer Süd- und Südwestausrichtung, einem großen Garten, einem beheizten Pool und einem Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich. Die Villa befindet sich in Ruhelage im Zentrum von Villach. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und Hauptplatz fußläufig erreichbar. Eine Generalsanierung erfolgte 1996. Für die Warmwasseraufbereitung stehen Sonnenkollektoren zur Verfügung.

Wohnfläche:

ca. 257 m²

EG: ca. 102 m²

OG: ca. 96 m²

DG: ca. 59 m²

Keller: ca. 99 m²

Nebengebäude ca. 30 m²

Grundfläche: ca. 1.103 m²

Baujahr: ca. in den 1950ern

Raumaufteilung:

EG: Windfang, Stiegenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Fernsehzimmer, Vorraum, WC

OG: Stiegenaufgang, Vorraum, Bad, WC, Umkleideraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Wirtschaftsraum

DG: Vorraum, Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer mit Anschlüssen für Küche, WC

Heizung: Gastherme/Zentralheizung (Fernwärmeanschluss möglich)

Ausstattung: Pool, Terrasse, Nebengebäude, Sauna, Kunststofffenster, Einbauküche, Keller (Weinkeller), Carport, Parkettboden, Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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