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    FIRMENSTANDORT / BÜRO & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK

    12.014
     
    750 m²Loggia
    KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
    2355 Wiener Neudorf

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten12.013,92 €
    Preis pro m²16,02 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto10.011,6 €
    USt. Gesamtbelastung2.002,32 €
    Monatliche Kosten4.229,64 €
    Miete6.486,9 €
    USt. Miete1.297,38 €
    Betriebskosten3.524,7 €
    USt. Betriebskosten704,94 €
    Steuersatz20 %

    Einmalige Kosten

    Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
    Kaution36.000 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab n.Vereinb.
    befristet auf 10 Jahre
    Produktion
    Baujahr ca. 1990, Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
    Bürofläche 256 m²
    Nutzfläche 750 m², Lagerfläche 498 m²
    Loggia

    Beschreibung

    BÜRO-, PRODUKTIONS- & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK

    Objektbeschreibung:
    Der BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd, Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs.
    Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung.
    Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch. Kombinationen ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager aufwärts sind möglich.

    70 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 50.000 m² Büro- und Lagermietflächen.
    Seit 1989 wurden 6 Baustufen mit einer Gesamtfläche von 56.000 m² errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf 98.000 m² Mietfläche.
    Die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente. Parkplätze stehen für die Mieter und Ihre Besucher in nahezu unbegrenzter Menge gratis zur Verfügung.

    Top 77:
    Fläche:Nettomiete:

    Bürofläche:ca. 256 m²EUR 12,30/ m²
    Lager:ca. 498 m² EUR 6,30/ m²
    Loggia:ca. 10 m² EUR 6,15/ m²
    Sanitär:ca. 4 m²EUR 9,90/ m²

    Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt.
    Exkludiert ist die 20% Umsatzsteuer.

    In den angegebenen Betriebskosten ist ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen sowie die Klimatisierung der Büroflächen inkludiert.

    Ausstattung:
    Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheit im Stock darüber unterteilt.
    - der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge.
    - das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
    - die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.
    - die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert.
    - für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.
    - die Lagerflächen sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW.
    Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen.


    Lage:
    Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.

    Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Miete € 6486,9 zzgl 20% USt.
    Betriebskosten inkl Heizkosten € 3524,7 zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer € 2002,32

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    Gesamtbetrag € 12013,92

    Kontaktieren

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