- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
DIE GOLDENE MÖWE - HOFSEITIGE 2-ZIMMER DG MIT GROSSER TERRASSE
279.900 €
42 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.645,3 €
Etage1
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1220 Wien
Verkehrsanbindung:
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.900 €
Kaufpreis pro m²6.645,3 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% UST.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2023
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 42,12 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Smarte und offene Grundrisse
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
• verschiedene Parkettböden zur Auswahl
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Moderner und nachhaltiger Baustil
• Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
• Komfortable Tiefgarage
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Tiefgarage auf Anfrage
• Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
• Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
- Gegensprechanlage
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
• verschiedene Parkettböden zur Auswahl
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Moderner und nachhaltiger Baustil
• Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
• Komfortable Tiefgarage
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Tiefgarage auf Anfrage
• Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
• Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
- Gegensprechanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets „Neukagran“ am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Die Goldene Möwe. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!
Wohnungsbeschreibung Top 21:
Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Von der Wohnküche gelangt man auf die große Terrasse. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß des Hauses und ist komplett hofseitig ausgerichtet.
Highlights:
• Sehr gute Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
• hochwertige Ausstattung
• Hauseigene Tiefgarage
• Moderner und nachhaltiger Baustil
Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Wohnungsbeschreibung Top 21:
Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Von der Wohnküche gelangt man auf die große Terrasse. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß des Hauses und ist komplett hofseitig ausgerichtet.
Highlights:
• Sehr gute Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
• hochwertige Ausstattung
• Hauseigene Tiefgarage
• Moderner und nachhaltiger Baustil
Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
Erfahre mehr über die Immobilie
Tom Krauss Immo GmbH
Verifiziert von ImmoScout24