Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

BÜROETAGE - Ausbau auf Mieterwunsch!

3.180 €

207 m²5 ZimmerTerrasse

Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER

3100 St. Pölten

Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.180,22 €

Preis pro m²8,99 €

Gesamtbelastung Netto2.650,18 €

USt. Gesamtbelastung530,04 €

Miete1.862,52 €

USt. Hauptmietzins372,5 €

Betriebskosten787,66 €

USt. Betriebskosten157,53 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM

Provision9.540,65 €

Provision Netto7.950,54 €

USt. Provision1.590,11 €

Kaution: 3 MM

Kaution9.540,66 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung

Büro

Baujahr 1980, Neubau

Nutzfläche 207,28 m²

1 Terrasse

Loggia, Terrasse

5 Zimmer

2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,88

Beschreibung

BÜRO - mit Fernblick - in leicht erreichbarer, werbewirksamer Lage mit PARKPLÄTZEN in sehr guter Zentrumslage.

Büro top 10 im Dachgeschoß (Aufzug vorhanden) mit 207,28 m², bestehend aus:

Vorraum, 5 Zimmer, Damen- und Herren-WC, Teeküche, Abstellraum und Ausgang auf die südseitige Loggia.

Erweiterungsmöglichkeit mit angrenzender top 9 im Ausmaß von ca. 114,14 m² (bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Teeküche, Bad, WC, Abstellraum + Ausgang auf die Loggia) auf insgesamt ca. 321,42 m²!

Mögliche Ausstattung: im Dachgeschoß mit Dachschrägen, neu ausgemalt, neuwertige Bodenbeläge, Kabelkanäle, Beleuchtungskörper, Klimatisierung

Der monatliche Mietzins beträgt:
Hauptmietzins EUR 9,00/m²
Betriebskosten EUR 3,80/m² (inklusive Heizung und Aufzug)

jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder mittels Bankgarantie.
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: je Nach Vertragsdauer

PARKPLÄTZE auf Eigengrund im Hof sind nach Verfügbarkeit gegen separate Vereinbarung vorhanden.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.