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  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

BÜROETAGE - Ausbau auf Mieterwunsch!

3.180
 
207 m²5 ZimmerTerrasse
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3100 St. Pölten
Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.180,22 €
Preis pro m²8,99 €
Gesamtbelastung Netto2.650,18 €
USt. Gesamtbelastung530,04 €
Miete1.862,52 €
USt. Hauptmietzins372,5 €
Betriebskosten787,66 €
USt. Betriebskosten157,53 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM
Provision9.540,65 €
Provision Netto7.950,54 €
USt. Provision1.590,11 €
Kaution: 3 MM
Kaution9.540,66 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung
Büro
Baujahr 1980, Neubau
Nutzfläche 207,28 m²
1 Terrasse
Loggia, Terrasse
5 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

BÜRO - mit Fernblick - in leicht erreichbarer, werbewirksamer Lage mit PARKPLÄTZEN in sehr guter Zentrumslage.

Büro top 10 im Dachgeschoß (Aufzug vorhanden) mit 207,28 m², bestehend aus:

Vorraum, 5 Zimmer, Damen- und Herren-WC, Teeküche, Abstellraum und Ausgang auf die südseitige Loggia.

Erweiterungsmöglichkeit mit angrenzender top 9 im Ausmaß von ca. 114,14 m² (bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Teeküche, Bad, WC, Abstellraum + Ausgang auf die Loggia) auf insgesamt ca. 321,42 m²!

Mögliche Ausstattung: im Dachgeschoß mit Dachschrägen, neu ausgemalt, neuwertige Bodenbeläge, Kabelkanäle, Beleuchtungskörper, Klimatisierung

Der monatliche Mietzins beträgt:
Hauptmietzins EUR 9,00/m²
Betriebskosten EUR 3,80/m² (inklusive Heizung und Aufzug)

jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder mittels Bankgarantie.
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: je Nach Vertragsdauer

PARKPLÄTZE auf Eigengrund im Hof sind nach Verfügbarkeit gegen separate Vereinbarung vorhanden.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Plus Insider

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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
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