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  • Terrasse
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DACHGESCHOSSBÜRO mit Terrasse

1.753
 
114 m²4 ZimmerTerrasse
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
3100 St. Pölten
Altstadt, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.753,19 €
Preis pro m²9 €
Gesamtbelastung Netto1.460,99 €
USt. Gesamtbelastung292,2 €
Miete1.027,26 €
USt. Hauptmietzins205,45 €
Betriebskosten433,73 €
USt. Betriebskosten86,75 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM
Provision5.259,56 €
Provision Netto4.382,97 €
USt. Provision876,59 €
Kaution: 3 MM
Kaution5.259,57 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Büro
Baujahr 1980, Neubau
Nutzfläche 114,14 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

BÜRO im Dachgeschoß in leicht erreichbarer, werbewirksamer Lage mit PARKPLÄTZEN in sehr guter Zentrumslage.

Büro top 9 im Dachgeschoß (Aufzug vorhanden) mit 114,14 m²

Ausstattung: Die freien Flächen sind derzeit großteils auf Rohbau rückgebaut und können flexibel nach individuellen Mieteranforderungen unterteilt und ausgestattet werden. Die im Plan dargestellte Unterteilung besteht nicht mehr und es ist daher eine flexible Neu-Einteilung möglich.

Erweiterungsmöglichkeit mit angrenzender top 10 im Ausmaß von ca. 207,28 m² (bestehend aus Vorraum, 5 Zimmer, Damen- und Herren-WC, Teeküche, Abstellraum) auf insgesamt ca. 321,42 m²!

Mietzins:
Die Höhe des Hauptmietzinses ist individuell je nach Ausbaugrad mit dem Vermieter zu vereinbaren und beginnt bei EUR 9.00 / m² , wertgesichert
Betriebskosten aconto ca. EUR 3,80 (inklusive Heizung und Aufzug)
jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder mittels Bankgarantie.

PARKPLÄTZE auf Eigengrund im Hof sind nach Verfügbarkeit gegen separate Vereinbarung vorhanden.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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