RIVERGATE Büros im Office Center an der Donau

FLÄCHEN- UND KOSTENÜBERSICHT
Nettomieten/m²/Monat: von € 14,50 - € 19,90
Betriebskosten netto/m²/Monat € 4,10 /Monat

MF_G ca.HMZ/m²/Monat BK*/m²/Monat Kommentar

Büro - Bauteil Gate 2
2. OG /Top.G (sep.) 351 m² 14,50 € 4,10 € ab sofort
Innenseite Blickrichtung Donauatrium & Passage.

3. OG /Top.G351 m² 15,50 € 4,10 € ab sofort
Innenseite Blickrichtung Donauatrium & Passage. Großraumbüro-Layout mit Glas

4.OGBüro Top.B+G659 m²15,50 €4,10 €ab sofort
Repräsentatives Teambüro-Layout mit viel Glas!

5. OG /Top.H322 m² 16,90 € 4,10 € ab sofort
Wunderschöner Weitblick direkt über die Donau. Offenes Layout mit viel Glas im
Bestand!


Büro - Bauteil Gate 1

2.OGBüro Top.DEF 889 m²15,50 €4,10 €ab 7/2025
Helles Büro mit Blick zu Maria-Restituta-Platz /Engerthstr; Belegung max. 50 Pax. Teilbar ab 636 m².

2.OGBüro Top.H 290 m²15,90 €4,10 €ab 9/2025
Schönes Büro mit Donaublick!

3.OGBüro Top.H 304 m²15,90 €4,10 €ab 3/2025
Schönes Büro mit Donaublick!

9.OGBüro Top.CDEF1.330 m²17,60 €4,10 €ab sofort
Helles Büro im attraktiven open-space Stil mit ausgezeichneter Rundum-Aussicht

11. + 12.OGBüro Top AB1.917 m²19,90 €4,10 €ab 8/2025
Highlight-Fläche des Rivergate: Dachgeschoß Maisonette mit perfektem Donau-Weitblick und exzellenter Grundausstattung!


MF-G = Mietfläche lt. GIF; BK* Angabe Akonto inkl. Heizung und Kühlung!

Lager:
Lagerflächen in verschiedenen Größen stehen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung.
Mietpreis ab 8,50 € pro m²/Monat zzgl. BK (€ 2,40/m² netto)/NK


Objektbeschreibung
Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffent­lichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem "Millennium Tower" und der "Millennium City" einen zusätzlichen dynamischen Impuls.

Im 5. bis 8. Obergeschoß des RIVERGATE
genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare
Innenraum mit hohem Glasflächenateil ermög­licht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der Wintergarten“ sorgt in diesem Top für das „gewisse Etwas“ an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Eta­gen sind mit internen Stiegen verbunden und er­möglichen damit eine optimale Kommunikation.
Zweitbezug mit toller Ausstattung und viel Glas im Bestand. Zwei Regelgeschosse plus Dachmaisonette mit Wintergarten.

Bei der aktuellen Rezertifizierung von WiredScore in Platin mit 100/100 Punkten ausgezeichnet wurde! Damit ist der Bürokomplex "best-in-class" in Bezug auf Konnektivität, digitale Infrastruktur und Zukunftssicherheit!

Befristet: 3 - 10 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provison: 3 BMM

Ausstattung
Repräsentatives Entree "Donau Atrium"
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz und Blendschutz
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände
Ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
Sprinklervollausstattung
Notstromversorgung
Alarm- und Überwachungssysteme
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Portier und Bewachungsdienst
24h technischer Bereitschaftsdienst


PKW Stellplätze
Monatliche Miete/Platz ca. € 140,00/Monat -
Pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz

Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit (mtl 165€/Stpl netto)

E-Ladeplätze möglich (+60€/Stpl zzgl Stromverbr.)!

Betriebskosten/Platz ca. € 30,00/Monat
Kurzparktarif/Platz/Stunde ca. € 2,50 .je begonnene Std.
ca. € 22,50.Tagespauschale
ca. € 90,-.Wochenpauschale

Ab 11/24 wird der e-Auto Ladepark in der Garage des RIVERGATE eröffnet: 52 neue e-Ladesäulen stehen den Unternehmensmietern zur Nutzung zur Verfügung.

Motorradabstellplatz:
Monatliche Miete/Platz ca. € 40,00 (inkl. BK)

Fahrradabstellplatz: (inkl. Nutzung Garderoben- & Duschräumlichkeiten)
Monatliche Miete/Platz ca. € 20,00 (inkl. BK)

Energieausweis
HWB: 31,39 kWh/m²a

Verkehrsanbindung
U-Bahn:U6 Station
Schnellbahn S1, S2, S3, S15, S45
Buslinien:5A, 11A

Individualverkehr:A4, Donauuferautobahn, Südosttangente, Handelskai

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.


Stockwerke
Stock 2.OG: Büro, freie Fläche: 889 m², Mietpreis / m²: 15,50 €
Stock 2.OG: Büro, freie Fläche: 351 m², Mietpreis / m²: 14,50 €
Stock 2.OG: Büro, freie Fläche: 291 m², Mietpreis / m²: 15,90 €
Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 351 m², Mietpreis / m²: 15,50 €
Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 304 m², Mietpreis / m²: 15,90 €
Stock 4.OG: Büro, freie Fläche: 659 m², Mietpreis / m²: 15,50 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 323 m², Mietpreis / m²: 16,90 €
Stock 9.OG: Büro, freie Fläche: 1330 m², Mietpreis / m²: 17,60 €
Stock 11+12: Büro, freie Fläche: 1917 m², Mietpreis / m²: 19,90 €